驻喀什市各单位：

喀什市人民政府同意喀什市房地产管理局关于“房地产交易暂行办法”的意见。现转发给你们，请切实遵照执行。

喀什市房地产交易暂行办法

为了搞活房地产业，加强对房地产交易市场的管理，保护合法的房地产交易活动，特制订本办法。

第一条凡在本市的公房、私房、商品房等发生交易时，一律在市房地产交易所进行。

第二条凡申请交易的单位和个人，必须交验合法的证件。

（1）公房：公房产权所有证，国有土地使用证，上级主管部门的批文，单位介绍信、协议书。

（2）私房：私房产权证、国有土地使用证、契证、公证书、继承书、赠与书、买卖协议书等。

经验收符合交易条件即可填写房屋交易申请表（代协议书）。

第三条经房地产交易所实地调查，确实无产权、土地纠纷，即可成交。

第四条机关、企事业单位需要购买私房时，须持上级主管部门的批准文件，向市房地局申请，经市政府批准后，方能办理交易手续。

第五条房产交易价格（不包括土地）应该贯彻等价交换，按质论价的原则，由买卖双方公平合理协商议定，以维护产权人的正当收益，交易价格一般不超过新建房屋造价。

第六条房屋所附着的土地使用权，随房屋产权转移而自动转移。土地的补偿价格由土地管理部门决定。

第七条购买房屋必须以自住自用为主，出卖房屋必须自住自用有余。

第八条房屋有下列情况之一者禁止买卖。

一、无合法产权证件。

二、产权争议尚在法院诉讼的；

三、前一项买卖合同生效未满3年的；

四、具有危害公共利益和安全之虑的；

五、一切违章建筑；

六、国家已批准征用拆除的。

第九条买卖共有的房屋，需全体共有人一致同意并出具书面协议（书面协议应经公证部门公证），才能出售共有房，房屋所有人出卖，按份共有房屋无法取得一致协议时，所有人可将各自的份额房屋分别出卖，共有人享有优先购买权。

第十条承租房屋出卖，在同等条件下，承租户有优先购买的权利，承租户不愿购买，受让人应与原承租人维护租赁关系，至租赁契约合同期限届满为止。

第十一条个人购买房的条件：

1．必须是本市的常住人口；

2．经调查本人住房有困难的。

单位购房条件：

必须是经市人民政府批准驻喀什市的单位。

第十二条房屋成交：双方达成协议，按国家有关规定交纳契税、规费。

（1）契税由买方按成交价的6％纳税；

（2）手续费按成交额的2．5％收取。买方负担1．5％，卖方负担1％，办清上述手续后，发给成交契证，买方凭契证办理过户手续，领取房屋所有权证。

第十三条外国人的房产交易按国家有关规定办理。

第十四条严禁私自买卖，转手倒卖，牟取暴利，严禁伪造证件，盗卖他人房屋，违者撤消其买卖关系，没收全部非法所得，并处以罚款一千至一万元。

情节严重的提请公安、司法部门处理。

第十五条按照喀什市城镇个人建房管理法，征地建房的私房，原则上不准买卖，确有特殊情况（内迁、外调的），房屋买卖其价格按房管部门的评定价格出售。

第十六条房地产交易工作人员必须树立全心全意为人民服务的思想，坚持房地产交易政策，为房产信息交流服务，尽量为买卖双方提供必要的方便条件，严禁以权谋私及其它违法乱纪行为，视情节轻重给予严肃处理。

第十七条本办法由市房地产管理局负责解释。