移民专家解析移民澳大利亚置业攻略。许多移民澳大利亚或有子女在澳洲读书的人士一改以前租房的形式，纷纷投资澳洲房产。以房养学的观念带动了不少中国留学生家长去澳大利亚买房。

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澳大利亚房产近几年升值很快，加上澳币对人民币汇率从1：6.9的高位下调到最近的1：5.0，许多移民澳大利亚或有子女在澳洲读书的人士一改以前租房的形式，纷纷投资澳洲房产。以房养学的观念带动了不少中国留学生家长去澳大利亚买房。

2008年约有1.8万中国留学生前往澳洲留学，现在在澳洲留学的中国学生人数达到了7万左右，不少人留学澳大利亚是为了移民，这一部分将要移民的学生和家长，数量是非常大的。根据澳洲数据统计局的显示，2007年到2008年期间，移居澳洲的外国人士已经达到接近15万。

近来很多澳洲留学生的家长会来我们这里打听澳洲房产的情况，最热门的就是一些大城市，例如悉尼、墨尔本、柏斯，而这些城市中，又以离学校比较近的房子特别受学生欢迎。朱影莹介绍说，现在澳洲的租房市场很火爆，不少房子有4个人同时等着租，用这笔租金养房又养学，只赚不亏。据介绍，现在澳洲一些房子的房价和国内相差无几，有些比国内还要便宜，一套两室一厅的公寓只要一百多万人民币。

澳大利亚置业有利条件

据了解，吸引很多中国人去澳大利亚投资房产的的主要原因主要有三点：

第一，澳大利亚房产的永久房地产制度，在澳购房将拥有永久产权，几代人后土地买卖都不用交遗产税。

第二，空置率低，稳定升值。一般澳大利亚房子的空置率仅0.1%，悉尼约为0.2%。不少学生度假回来后，房子就很难租到。澳大利亚的房产也是稳定升值的，每年增幅约10%-15%。

第三，低利率和联邦政府首次置业补贴驱动了新房销售。澳大利亚住房工业联合会首席经济师哈雷戴尔说，由于这两项政策的实施，去年澳大利亚新房销售12月份上升了8.6%，今年二月份上升3.9%。其中维多利亚州的新房销售上升了20%，成为澳洲最健康的房屋市场。

澳大利亚置业攻略

允许海外购房人贷款买房，并在房屋转手时免收房产增值税，海外购房人可获得房产和土地的永久所有权，并且可以作为遗产留给子女继承。但是任何人在澳大利亚转让房产所赚取的收入都必须交付税金，一般按增值额一半收15%的税，最高会按增值部分的45%来征收。购买房产需要交纳市政费、律师费、印花税、个人所得税四项费用。其中市政费为房屋总价的1%左右，律师费为1%~2%，印花税根据各城市不同，收费在房屋总价的3%~5%左右，此外房屋若是租售，还需交纳一定比例的个人所得税。

悉尼置业实例：还款可做贷款额度

讲述人/梁虹：我儿子陈建是2003年去悉尼留学的，毕业拿到绿卡就留在了悉尼工作。一开始，陈建也是和同学一起合租房子，女朋友也确定留在悉尼后，就开始张罗买房子。2008年，在距悉尼车程20多分钟的地方看中了一套140多平米的房子，一共四层楼，陈建选择的是一楼，带花园，此外买房就送独立车库。总房价46万澳币，当时折合人民币253万元。首付20%后，其余的就申请银行贷款，30年的还款期，每月陈建要还2000澳币。