购房贷款的办理流程到底有哪些步骤-法师兄

购房贷款的办理流程到底有哪些步骤

来源：互联网时间： 2023-08-23 21:02:54 475 人看过

一、购房贷款的办理流程到底有哪些步骤

买房贷款流程：

1．选择房产；

2．办理按揭贷款申请；

3．银行审查；

4．签订购房合同；

5．签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

6．办理抵押登记、保险；

7．开立专门还款账户。

二、购房贷款需要多久才下来

购房贷款一般一个月可以批下来。通常银行会审核购房者所提交的房贷申请材料，主要会核实所有材料与信息，还要了解购房者的还款能力、收入能力情况，所以需要一个月的时间。

购房贷款办理不下来的原因是：

1．购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

2．开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

3．非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

三、购房贷款的利息怎么算

房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式，具体公式为：

等额本金：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
申请购房贷款的步骤

贷款买房子的手续有：1、到银行填写个人房屋贷款申请表，到银行办理按揭贷款协议；2、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，申请人签订个人房屋按揭贷款合同；3、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议；4、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；5、贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人。个人贷款买房子条件年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1

2023-07-19

377人看过
法律综合知识
按揭贷款办理的流程和步骤分析

一、按揭贷款办理的流程和步骤分析1．向银行提出按揭申请。客户可以自己向银行申请，不过在大家买房的时候，这一步基本上是开发商主动对接相关的银行，不需要客户额外跑去银行的柜台申请。2．按照银行的要求准备贷款资料。3．银行整理资料以后会通知客户面签。如果客户提供的资料没有什么问题符合银行的贷款要求，银行就会通知客户过来面签，面签时会咨询客户一些问题，客户如实回答就好了。4．面签以后会与银行签订贷款合同。客户在签订贷款合同的时候需要注意上面的一些信息，比如说贷款金额、贷款期限、贷款利率等是不是与之前约定的一致，有问题需要尽快与银行沟通。5．办理房屋抵押手续。签订完贷款合同以后，就需要办理房屋抵押手续，这一步一般也不需要客户自己去办理，银行或者是开发商有专门的工作人员来为客户办理这项业务。6．银行收到相关的抵押凭证以后会安排放款。房屋抵押办理完成以后，相关的凭证会交给银行，银行在收到凭证以后，会安排

2023-09-05

313人看过
房贷
申请购房贷款的步骤：详解贷款买房所需的手续流程

购买房产需要完成以下手续：到银行了解具体状况，接受银行的审查并确定贷款额度，办理借款合同和产权抵押登记及公证，银行发放贷款并借款人每月还款和还清本息后的注销登记。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。依据法律法规的规定，购买房产需要完成以下手续：1、到银行了解具体状况。带齐相关资料申请个人住房贷款；2、接受银行的审查，并确定贷款额度；3、办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；4、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。购买房产需要哪些步骤？购买房产需要遵循一定的步骤，以确保购房过程的顺利进行。首先，购房者需要了解房地产市场的

2023-08-27

89人看过
借款
购房商业贷款的年龄限制及步骤有哪些

一、贷款购房的含义房贷,是指由购房者自己向银行填报房屋抵押贷款的申请,同时购房者需提供合法文件，如身份证、房屋买卖合同、担保书等所规定一定要提交的证明文件。银行经过审查确认合格的,可以向购房者承诺发放贷款。并且根据购房者提供的房屋买卖合同以及和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记及公证。此后，银行在合同中规定的期限之内把所贷出的资金直接划到售房单位在该行的帐户上面。二、贷款购房的步骤首先,需要到银行了解相关的情况，并办理相关手续，带齐以上的资料申请住房贷款。然后接受银行对您的资产及信誉的审查,并确定需要贷款的额度。接下来就能够办理借款合同,并且由银行代理办妥保险事项，同时办理产权抵押登记和公证。最后剩下的便是银行发放贷款,借贷人需每月还款，还清本息后注销登记。通过以上手续及流程,您就可以按揭得到新房子。三、贷款购房的年龄限制(1)银行为借款人评估房贷还款的年限时,是以其年龄

2023-05-03

457人看过

合同条款
购房前需要的材料以及购房手续流程步骤有哪些

购房前要准备的材料准备好身份证;户口本;有效的收入证明;婚姻证明;首期房款证明;银行流水存折;没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦。购房的手续流程第1步看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。第2步签定合同要清楚确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委

2023-04-27

440人看过
借款
贷款购房的步骤及要点

贷款购房的流程大致如下：1、先跟房产销售沟通好，看选择的房产是否能办理按揭贷款；2、办理按揭申请；3、银行审核申请人的按揭申请，如果购房者具备办理按揭贷款资格，银行会发同意贷款通知；4、签订购房合同；5、签订按揭合同；6、办理房子抵押登记；7、开立专门的还款账户。婚后贷款购房1、房屋净值由夫妻双方平均分割，房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金。市场价以评估公司的评估价计算为标准。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋，如果竞价不成，可由法院判决确定。根据《个人住房贷款管理办法》第六条：借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；

2023-07-01

442人看过
结婚证
商业贷款买房特点及办理步骤有哪些

1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房)；2、借款方必须以所购房产作抵押；3、贷款对象是购买产权房的个人购房者；4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%；5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。商业贷款买房流程第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。第二步：预售登记这一步一般由开发商代办。这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：1.身份证2.户口簿3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)4.结婚证5.学历证书6.单位法人或私营企业营业执照副本7.职业收入证明、兼职收入证明8.《本市内销商品房预售契约(买卖合同)》9.首付款凭证10.《外省市个

2023-05-03

84人看过
期房
期房能贷款吗，有哪些步骤

一、期房能贷款吗，有哪些步骤期房可以贷款。所需基础资料：1、房地产证等抵押物权属证明文件；2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；3、申请人及配偶收入证明；4、借款用途的相关证明；5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：（1）银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；（2）贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。步骤：1、客户提供资料；2、评估房产；3、银行审核资料并办理相关手续；4、赎楼并解押；5、抵押登记；6、重新开始还款。二、期房的产生商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系。长期以来，我国城镇住房供应不足，加快建设、增加住房供应是客观需要。但是，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，不少都接近“皮包”公司状态，自有资金的比例甚至不到10%，就连基础较好的上海房产开

2023-05-02

466人看过

银行贷款
贷款买车流程步骤

一、贷款买车流程步骤贷款买车流程步骤：1.订车。先订车再走贷款流程，和4S店协商好具体的优惠政策。2.提交贷款手续资料。通常需要：夫妻双方身份证明、驾照、婚姻证明、房产证、收入证明、银行流水等资料。3.等待审批。4.交首付款。贷款审批通过后需要先交首付款给4S店，然后4S店开具首付收款收据，将此首付收据交给银行/金融公司，等待放款。5.放款提车。银行/金融公司会放款到4S店或者贷款申请人，这样就可以正常开发票上保险提车了。二、贷款买车的好处贷款买车有两个好处，一是可以把节省下的资金用在其他地方，比如投资，投资所得的钱可能会比贷款利息多；二是可以积累信用，贷款买车，只要做到按时还款，就可以积累良好的个人信用，有助于日后申请贷款和信用卡。三、贷款买车期间车辆所有权是谁的银行贷款购车，在贷款尚未还完之前，所有权归车主和银行共有。根据《机动车登记规定》第二十三条申请抵押登记的，机动车所有人应当填写

2023-06-15

479人看过
收房
购房者的收房步骤都有哪些

1、核验业主材料开发商和物业员核验业主的购房材料，双方确定收房流程。2、了解购房合同，准备相关资料业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解哪些是开发商必须做好的，哪些是业主拥有的权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。3、领取收房验房表业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。4、查证在收房之前，应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表，

2023-04-16

53人看过
担保贷款
申请担保贷款的流程需要哪些步骤

担保流程1、申请：企业提出贷款担保申请。2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。4、担保：与企业鉴定贷款担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。5、放贷：银行在审查贷款担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。9、记录：记录本次贷款担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提

2023-05-04

306人看过
法律综合知识
深圳居住证办理流程有哪些步骤？

一、居住证办理途径居住证可以网上办理，也可以到居住证受理点办理。1、网上办理的，市民可登陆深圳经济特区居住证服务平台查询信息并办理相关业务。通过网上办理的须先行注册账号。2、受理点办理的，市民可到现居住地所属派出所或街道办受理点提交申请。居住证受理点的详细地址和联系电话可登录市公安局主页在“办事大厅”－“户政”－“深圳经济特区居住证办理”查询。二、居住证申办条件按照《居住证暂行条例》（以下简称“条例”）规定，非深户籍人员在深办理居住登记后，满足以下条件之一即可申办居住证：1、符合“双稳定”条件，即同时满足在特区有合法稳定居所（即自办理居住登记之日起至申领居住证之日止，连续居住满十二个月）和在特区有合法稳定职业（即自办理居住登记之日起至申领居住证之日止，在特区参加社会保险连续满十二个月或者申领居住证之日前二年内累计满十八个月）2、符合特区人才引进规定3、正在特区接受全日制中高等学历（职业）教

2024-01-10

294人看过

购房合同
网上购房合同的流程步骤

网上购房合同的基本流程如下：1、购房者确定购房意向后，经过购房者与出卖人的平等协商，购房者和开发商将正式的合同条款输入合同备案软件进行网上签约；2、开发商与购房者签订的购房合同成功上报后，打印正式合同，购房者与开发商履行签字手续；3、开发企业需在网上签订合同后三个工作日内到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续；4、开发商和购房者在网上签订合同并上报后，开发商需要携带所有购房信息，全套签订的纸质正式合同到有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。网上购房合同注意事项有哪些网上购房合同注意事项有：1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证；2、必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐一填写；3、必须注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否平等；4、面积确认和面积差异处理；5、必须确定交房日期是否确定。网上签约双方提供的信息：身份证户口本结婚证原件、买

2023-07-07

176人看过
房产证
房产证贷款申请的流程及步骤

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。企业贷款房产抵押流程1、申请：企业提出贷款担保申请。2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担

2023-07-03

351人看过