公司拆迁评估的主要内容是什么-法师兄

公司拆迁评估的主要内容是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 18:10:42 257 人看过

公司拆迁评估的主要内容是什么？一般来说，工厂拆迁对企业的影响或给企业生产经营造成的损失分为以下三个阶段进行分析：

（1）拆迁前的准备阶段：

1。由于工厂的客户知道企业拆迁的消息，对其交货能力缺乏信心，因此订单会逐渐减少和转移；

2。拆迁企业不能就地生产新产品、扩大生产规模，失去发展的利润机会；

3。由于工厂的拆迁，原材料的订单会逐渐减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；

4。由于工厂即将被拆除，企业管理层必须对其投入精力，这影响了工厂拆除前的生产管理；5。新厂址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂区基础设施、装修、厂区配套设施建设等，现阶段企业的影响和损失为零，曲线上升。（2）拆除阶段：在搬迁阶段，工厂完全关闭。营业收入为零，但企业的其他费用仍需支付，包括：

1，生产经营费用仍需支付：

A ；，职工工资（含工资、福利、社保），涉及职工后勤服务的建筑物也需搬迁时，员工的物流需求也需要得到保障；b.生产设备、运输设备、办公设备的折旧费用；C.管理费用；D.不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常费用（租金等）。

2。财务费用：工厂拆迁贷款利息支出。现阶段，拆迁对企业的影响及由此产生的损失曲线上升，可能达到一个峰值。（3）拆除后的生产恢复阶段：

这一阶段将逐步完成设备的安装调试，逐步恢复生产经营秩序；逐步恢复客户对企业交货能力的信心；原材料供应渠道逐步稳定；企业管理的主要精力逐步转移；员工情绪也逐步稳定；最终工厂的生产效率达到拆迁前的水平，或因各方面条件的改善而超过过去新厂址的条件。现阶段，企业拆迁损失的影响曲线呈下降趋势，直至为零。

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