一、从房产本身来看,由于我国特殊的经济体制和社会转型,产生了以下四种房屋:
1.城市私产房
有些人在城市内有祖传下来、早年间买下或早年私自建造的私房。这类房子有些没有现在的房产证,只有50年代或更早的老房契,有的早年的有房屋买卖协议,或者什么文字证明都没有。这类的房产没有房产证,该怎么继承呢?最好的办法就是请居委会开具居住证明,对房屋的地址和所有人(居住人)作证明;还要到当地派出所申请家访,对房屋的情况作出证明
2.公租房
计划经济时代产生了公租房,这种房子和现在的保障房中的廉租房、公租房不一样。这里的公租房是承租人长期以极低价格租用的公有房屋。公租房没有房屋所有权证,但是一般有房屋承租合同,以房本的形式出现。
"①房管局直管公房:
此种公租房的产权属于全民所有制,由当地房管局实施管理权。
②单位产权公房
此种公租房的产权属于单位集体所有,由本单位的房管部门实施管理权。
2公租房不能继承,因为产权是全民所有或者是集体所有,而承租人只是享有使用权。如果承租人去世,户口也在公租房中的人或者和他共同居住的人,有权继续承租该公租房,但通常需要去世承租人的家庭成员同意。
3.农村宅基地房
农村集体土地一般会给村民颁发《农村宅基地使用证》或《集体土地建设用地使用证》,这是宅基地权利凭证。宅基地上建设房屋,一般视宅基地使用权人为房屋所有人。农村大量存在作为被继承人的宅基地使用权人的子女出资建房,并声称自己拥有房屋所有权,由此产生争议。一般来说,由于宅基地使用证没有更名,宅基地使用权还是遗产,所以房屋仍然可以在继承人之间进行分割,但出资建房人可以享有大部分产权。
4.商品房
作为遗产的商品房,由于通常都有房产证,所以处理起来比较容易,按照相关法律规定办理继承即可。
-
房产继承需要注意哪些问题
316人看过
-
房产继承需要注意哪些条件
97人看过
-
房产继承需要注意哪些事项
482人看过
-
办理房屋继承过户需要注意哪些问题
239人看过
-
房地产继承要注意哪些
232人看过
-
继承房产时要注意哪些?
197人看过
房产继承人继承顺序是: (一)遗赠扶养协议的受赠人; (二)遗嘱继承人; (三)配偶,婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女,生父母、养父母、有扶养关系的继父母; (四)同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、... 更多>
-
办理房产继承公证需要注意哪些上海在线咨询 2022-05-261、遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产; 2、应当清楚被继承人的遗产状况,例如有无典当、抵押、是否共有、产权有没有争议、有无其他债权债务; 3、对于夫妻共有财产的继承,夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有财产,只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承,另一部分则应归在世的一方所有; 4、在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下,应当先确认
-
继承房产需要注意哪些安徽在线咨询 2022-05-18房屋的继承一般需要进行公证,一般情况下是分为两种:一种是有遗嘱的继承,另一种是无遗嘱的继承。这二者继承房产进行公证所需的材料是不同的。 (一)有遗嘱的继承权公证需提供以下材料: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、被继承人所立遗嘱(需要说明的是,提供的遗嘱最好是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定
-
依据法定继承办理房产继承公证,需要哪些材料,办理房产继承应注意湖北在线咨询 2022-03-28依据法定继承办理房产公证,具体需要: (1)法定继承人证明。需到死者生前所在单位(或居委会、村委会)办理。内容主要为死者的配偶、父母、子女的相关情况。 (2)如法定继承人大于一个,而房产只过户给其中之一,需其他法定继承人书面表示放弃对该房产的继承。 在办理完遗产继承公正之后,继承人即可到房产交易中心办理继承程序。所需提交的资料有:房屋所有权证书、房屋所有权登记申请书(窗口领取)、继承公证书、继承人
-
再婚房产继承需要注意哪些?新疆在线咨询 2022-04-02再婚房产继承 一、夫妻一方死亡后,如果遗产已经继承完毕,健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产,购买时所享受的已死亡配偶的工龄优惠仅属于一种政策性补贴,而非财产或财产权益;夫妻一方死亡后,如果遗产没有分割,购房款如果是夫妻双方的共同积蓄,所购房屋应视为夫妻共同财产。 二、如果是配偶一方的个人所得,所购房屋应视为个人财产,婚前房产,属于婚前个人财产,结婚后意外去逝,有遗嘱的,按有效遗嘱继承
-
房子产权继承需要注意哪些?北京在线咨询 2022-07-23房屋产权继承过户的注意点 (一)许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念,产权证是爷爷或奶奶的,到了孙子辈,卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈,父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割,这样、其他子女应放弃继承,由房屋实际占有(分配)人一人继承。 (二)如果房屋产权人子女多,且房屋实际占有人去世,办理继承公证时,在其他子女放弃继承后,由房屋实际占有人的配偶和子女