小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未支付土地出让金等费用，因此产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在限制，因为其产权证不具备普通商品房的法律性质，不具备房产证。

农民集体土地上的房屋被称为小产权房。这类房屋在建设时未支付土地出让金等费用，因此其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

小 产 权 房 与 商 品 房 有 何 区 别 ？

小产权房与商品房在法律上是有一定区别的。小产权房是指土地使用权属于集体所有，房屋的所有权归集体或个人所有的房产。而商品房则是指土地使用权属于国家所有，房屋的所有权归国家所有的房产。

从土地使用权上来看，小产权房的土地使用权属于集体所有，而商品房的土地使用权属于国家所有。从房屋所有权上来看，小产权房的房屋所有权归集体或个人所有，而商品房的房屋所有权归国家所有。

此外，小产权房与商品房在房屋交易和抵押方面也存在差异。小产权房在房屋交易时需要经过相关部门的审批，而商品房则需要经过相关部门的登记备案。在房屋抵押方面，小产权房可以进行抵押，而商品房则需要满足一定的条件才能进行抵押。

小产权房与商品房在法律上存在一定的区别。虽然它们都是房地产，但在土地使用权、房屋所有权和房屋交易等方面存在差异。因此，在购买房产时需要注意区分。

小产权房与商品房在法律上存在一定的区别。小产权房的土地使用权属于集体所有,房屋的所有权归集体或个人所有,而商品房的土地使用权属于国家所有,房屋的所有权归国家所有。此外,小产权房与商品房在房屋交易和抵押方面也存在差异。在购买房产时需要注意区分。

《城市房屋权属登记管理办法》第五条，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。