房屋贷款银行抵押什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-20 21:23:17 65 人看过

房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。

另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给,出具他项权证给银行。

按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。

按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。

已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

一、手续程序

首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

二、房屋抵押银行贷款需要什么条件

1、对抵押房屋的要求:

(1)房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;

(2)房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

(3)所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。

2、对借款人的要求:

除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外,还要符合以下条件:

(1)有正当职业稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;

(2)无违法行为和不良信用记录;

(3)能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

(4)银行规定的其他条件。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月18日 07:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多抵押相关文章
  • 房屋抵押贷款怎么计算银行利率?
    房屋抵押贷款的银行利率怎么规定的?房屋抵押贷款怎么计算银行利率?房屋抵押贷款银行利率的计算标准是什么?房屋抵押贷款利息计算的基本常识有哪些?房屋抵押银行贷款利率有哪些具体规定?房屋抵押银行贷款利率——金额期限1、商品住宅的抵押率最高可达70%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;3、工业厂房的抵押率最高可达50%;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等房屋抵押银行贷款利率——贷款利率贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存
    2024-01-23
    112人看过
  • 中国银行房屋抵押银行贷款合同范本
    本合同由以下各方于年月日在_____市_____县签署:甲方(即贷款人,又称抵押权人):中国银行_____分(支)行法定地址:负责人:电话:邮政编码:乙方(即借款人,又称抵押人或购房人):身份证号码:地址:电话:邮政编码:丙方(即保证人):法定地址:法定代表人:电话:邮政编码:鉴于:1.乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称"抵押物")抵押予甲方,作为偿还本合同项下借款的担保,并按本合同约定的条件向甲方申请借款;2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任;3.甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。经三方协商,根据有关法律、法规,在平等自愿的基础上订立本合同条款,共同遵照执行贷款及用款第一条甲方根据乙方的申请,同意向乙方发放购房抵押贷款。贷款金额:元(大写:仟佰拾万仟佰拾元整)。第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房
    2023-06-14
    62人看过
  • 房屋抵押贷款后几天银行会放款
    在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于房屋抵押贷款后几天银行会放款的法律知识,请阅读文章详细内容了解。房屋抵押贷款后几天银行会放款银行房屋抵押贷款,从申请到放款一般至少需要十五天。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。房子抵押贷款的流程是什么?1、填写申请借款人银行固定收入的,单位出具的工作证明;贷款担保人的营业执照和信用法律文件证明;借款人的身份证明的法律效力。2、准备资料银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。3、办理办理房地产按揭借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。4、签合同抵押人和房地产借款人签订了抵押贷款合同,并对其
    2024-01-12
    492人看过
  • 如何向银行申请抵押房屋贷款
    第一步、提交所需证件。第二步、看房评估。第三步、在银行面签合同。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。第五步、放款。一、房屋抵押贷款可以贷多少年如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。借款人必须同时具备下列条件:1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;3、有合法有效的购房合同;4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不
    2023-03-12
    214人看过
  • 房屋抵押银行贷款要本人办吗
    一、房屋抵押银行贷款的办理要求(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。从理论上来说,房屋抵押银行贷款不一定要本人办理,房产抵押贷款可以委托他人代办,只要你做好委托手续,但从实际操作中,就要看银行是否同意了。另外委托他人始终存在一定风险和问题。问题包括房产估价问题、房产抵押问题、住房公积金等等。购买房屋时最容易发现房屋问题的是房屋验收环节,如果验收环节没有把握好,很容易导致后期一系列比较严重的问题没办法解决。所以,办理房产抵押贷款最好是抵押人亲自办理,避免不必要的麻烦。二、个人房产抵押贷款流程1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款
    2023-06-08
    339人看过
  • 法院冻结银行卡,房屋抵押贷款
    法院在案件起诉期间是有资格冻结被告的银行卡的。1、如果原告向法院申请了财产保全,法院有权利对你的银行账户采取保全措施,冻结你的银行账户。2、财产保全,是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。法院冻结银行卡有什么影响法院冻结银行卡对征信记录有影响。法院冻结银行卡之后,会在银行留下征信记录,会影响到以后个人办理大额贷款等业务。法院在冻结时不用提前通知,可以直接对其银行账户进行冻结。一般判决生效后,被执行人应严格执行法院判决,迟迟没有执行的,会对其进行强制执行,情况严重的,还可能涉嫌犯罪。所以,在执行时是一种强制措施,不用征求被执行人的意见。如果认为提前通知被执行人有可能导致无法执行的,法院可以实施完执行措施后,再通知被执行人。但根据规定,法院冻结被执行人的银行存款和其他资
    2023-07-15
    254人看过
  • 房屋抵押贷款银行有哪些要求
    对于房屋抵押贷款银行有哪些要求1、房龄不能太大,一般来说,房龄越小,房屋的评估价值也会越高,抵押成数也会相对高一些。通常情况下,银行都要求房龄在20年以内,部分银行支持房龄25年的抵押,若属于优质房产,房龄还可适当放宽。2、对于房产类型也有一定要求,可支持抵押的房产类型有:住宅、别墅、商铺、商住房、办公楼、厂房等。3、房屋产权清晰,证件齐全,对于所有权、使用权不明或者存在争议的房屋不能用于抵押。4、依法被查封、扣押、监管的房地产不能用于抵押,用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产不能抵押,列入当地城市改造拆迁规划的房屋不能抵押。5、房屋需要符合国家上市交易的条件,可进入市场交易,因此,以下几类房产不能用于抵押:经济适用房、小产权房、部分已购公房、列入文物保护或者具有纪念价值的建筑等。6、房屋需经过银行指定或认可的评估机构评估,房屋评估价值需满足银行最低的要求。房子抵押贷款怎么办理1、提出贷
    2023-12-14
    195人看过
  • 15家银行房屋抵押贷款大揭秘
    在众多的购房人群中,有这么一个群体(目前拥有住房,但是面积太小,需要将手中的小房子出手,再次置业),他们属于改善型住房的行列,但是受到此次认房认贷的影响,使得再次置业的希望破灭,而造成这个原因的导火索就是贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮。为了实现家的梦想,他们选择了房屋抵押消费贷款。虽然银行对于房屋抵押消费贷款业务的开展已经趋于普遍,但是对于需求者来说还是比较陌生。一、概念:房屋抵押消费贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同时)所拥有所有权的房屋做抵押,向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定,在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房屋仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。二、可办理抵押贷款房屋的要求:对于可办理抵押贷款的房屋,银行也有明确的规定:拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房屋即:产权清晰、证件齐全、无债务的房屋。另外,
    2023-06-11
    300人看过
  • 怎样在银行用房屋做抵押贷款
    一、怎样在银行用房屋做抵押贷款银行实施房产抵押贷款业务的具体流程如下:首先,申请人需先与商业银行签署并履行相关的借款合同及抵押合同;其次,抵押人需要携带已签署的借款合同、房屋所有权证书以及个人身份证明文件(包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明或者单身声明)等相关材料,与银行工作人员共同前往房屋所在地区的房屋登记管理部门进行抵押权登记的申请;第三,在完成抵押权登记手续之后,抵押合同即刻生效;最后,待所有抵押登记手续全部办理妥当之后,银行将按照约定向借款人发放相应的贷款资金。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不
    2024-07-10
    457人看过
  • 房屋抵押贷款利息的银行政策
    办理房屋抵押银行贷款的房屋是需要产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通的。房屋抵押银行贷款利率——金额期限1、商品住宅的抵押率最高可达70%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;3、工业厂房的抵押率最高可达50%;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等房屋抵押银行贷款利率——贷款利率贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。利率浮动按现行规定,城乡信用社贷款利率浮动上限为基准
    2023-05-01
    265人看过
  • 房产抵押贷款(房屋抵押贷款)
    【房产抵押贷款(房屋抵押贷款)】●二手房按揭贷款知识汇总【房产抵押贷款(房屋抵押贷款)】●用房产抵押贷款提前还贷为何多付利息【房产抵押贷款(房屋抵押贷款)】●房屋贷款中的复利是什么意思?【房产抵押贷款(房屋抵押贷款)】●个人住房贷款采用哪几种担保方式?【房产抵押贷款(房屋抵押贷款)】●偿还个人住房贷款的方法【房产抵押贷款(房屋抵押贷款)】●住房贷款需交多少零碎钱【房产抵押贷款(房屋抵押贷款)】●房屋贷款中的复利概念【房产抵押贷款(房屋抵押贷款)】●申办个人住房贷款三大要点【房产抵押贷款(房屋抵押贷款)】●银行房贷银行当“中介”安全又省钱【房产抵押贷款(房屋抵押贷款)】●私募基金经理的财富神话【房产抵押贷款(房屋抵押贷款)】●上海宣判一起冒名房贷案【房产抵押贷款(房屋抵押贷款)】●加息预期不改市民买房步伐购买二手房注意四环节【房产抵押贷款(房屋抵押贷款)】●38.5%认为加息对房贷的影响最大
    2023-06-10
    77人看过
  • 银行按揭贷款抵押房屋他项权人是什么?
    一、银行按揭贷款抵押房屋他项权人是什么?银行按揭贷款抵押房屋他项权人是放款的银行,一般情况下,房产的他项权人是抵押权人,即出借人或者借款的机构。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。他项权是我国特有的概念,是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。房产他项权证的权利人有质权人、租赁使用权人、典权人、地役权人、抵押权人等。相关法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记
    2024-02-01
    457人看过
  • 房屋可以二次抵押给银行吗,房屋二次抵押贷款额度
    一、房屋可以二次抵押给银行吗房屋满足条件后可以二次抵押给银行。房屋二次抵押贷款的条件:1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;6.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。二、房屋二次抵押贷款额度房屋二次抵押贷款额度的计算方式为:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.办理个人住房二次抵押贷款之后,利率将不在是按揭的利率,而是执行的房产消费贷款的利率(此利率是要高于按揭利率的)。目前大部分银行已经停止了直接
    2023-04-30
    434人看过
  • 房屋抵押是银行放款吗
    法律综合知识
    一、房屋抵押是银行放款吗在完成房屋抵押之后,便可进行银行贷款的发放流程。当贷款人与银行协议达成并签订完整的住房按揭合同后,将被督促前往指定的房管部门履行相关抵押登记手续。此时,鉴于贷款人与银行之间已经订立了明确的贷款合同条款,银行有义务按照协议规定进行放款操作,如果未能及时履行约定,那么便属于银行方面的单方违约行为。关于住房贷款事宜,可能偶尔会出现批复延迟或放款延误等现象,但完全未执行贷款批准程序的情况实际上并不常见。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设
    2024-04-01
    475人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开
    #抵押
    词条

    抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>

    #抵押
    相关咨询
    • 什么是房屋抵押银行贷款房屋抵押银行贷款的流程是什么
      台湾在线咨询 2022-03-10
      房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物,向各商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后,根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。贷款流程:1、与担保公司签订委拖代理合同,恰谈贷款的相关事项;2、夫妻双方当面向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、担保公司约评估所进行评估;5、分行审批后,银行批贷;6、贷
    • 房屋抵押如何?房屋抵押银行贷款,分期房屋二次抵押贷款
      贵州在线咨询 2022-10-29
      苏州地区无抵押贷款走银行渠道1-200万,最快1天放款,申请很简单,只需要几个简单的资料就可以了,详询我的用户名吧。
    • 想抵押房屋贷款去办理房屋抵押贷款银行需要什么材料
      河南在线咨询 2023-09-02
      办理房屋抵押贷款银行会要求满足以下条件: 1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2.银
    • 2018年房屋抵押银行贷款
      广东在线咨询 2022-08-29
      1、你需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;2、请你按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3、由银行业务经办人员或指定的律师对你进行家访,调查你所提供的资料的真实性、合法性和完整性;4、银行审批通过后,通知你审批结果,并与你签订借款合同;5、视情况办理保险、抵押登记、等手续;6、中信实业银行将直接划拨到合同约定的帐户中;7、请你按借款合同的规定还本付息。
    • 房屋抵押贷款有哪些还款方式,房屋抵押银行贷款的
      宁夏在线咨询 2022-04-17
      房屋抵押银行贷款的还款方式:个人消费贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。房屋抵押银行贷款要提供的资料:个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。个人收入证明或资产状况证明。抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。贷款流程:借款人提出申请,递