在租户和业主之间,物业备案是一项非常重要的规定。备案可以让物业及时联系到业主,如果租户出现紧急情况,物业也有权力进行备案并通知业主。备案还可以避免租户恶意拖欠物业费、取暖费等费用,保障业主的利益。因此,业主和租户应该及时进行物业备案,避免产生不必要的纠纷和责任。

虽然不需要得到物业的同意，但需要在物业处进行备案。一旦租户出现紧急情况，物业有权及时联系业主。同时，经过物业备案的租户，今后也不会出现物业欠费扯皮情况。如果业主和租户约定由租户缴纳物业费、取暖费，在物业备案后，物业就会知道按期从租户那里收费。如果没有备案，可能出现租户恶意拖欠费用，而物业仍然认为应由业主缴纳物业费。等租户退房走人时，业主才可能发现应该由租户缴纳的物业费等等全都没有缴纳。而这个责任只能由业主自己承担。

房 屋 租 赁 备 案 有 什 么 作 用 ？

房屋租赁备案是指房屋租赁双方在租赁合同订立后,到当地房屋租赁管理部门进行备案的行为。其作用主要体现在以下几个方面:

1. 保障租赁双方的权益。房屋租赁备案可以作为租赁双方权益受损害时维权的依据。如果在租赁合同履行过程中,租赁双方的权利和义务发生纠纷,可以通过备案信息来查找证据,维护自己的合法权益。

2. 加强房屋租赁管理。房屋租赁备案可以让房屋租赁管理部门了解租赁双方的情况,包括承租人的背景、信用记录等,从而对租赁双方进行合理的监管,防止租赁双方出现不良行为。

3. 维护社会公共利益。房屋租赁备案还可以作为政府进行房屋租赁管理的基础数据,对于房屋租赁市场的监管和调控有着重要作用,可以有效维护社会公共利益。

房屋租赁备案是租赁双方履行合同义务的必要行为,也是政府进行房屋租赁管理的基础数据,具有重要的社会意义和法律效力。

房屋租赁备案是租赁双方履行合同义务的必要行为，也是政府进行房屋租赁管理的基础数据，具有重要的社会意义和法律效力。备案可以保障租赁双方的权益，加强房屋租赁管理，维护社会公共利益。因此，所有租赁双方都应当积极配合物业处进行备案，以免出现不必要的麻烦和损失。

《物业管理条例》

第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。