住房公积金贷款和商业贷款的区别
一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的),其贷款的对象必须具备下列条件:
持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。
具有购买住房的合同或有关证明文件。
提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。
符合住房资金管理中心规定的其他条件。
以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!
一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过总房价的80%,而住房公积金贷款都规定了最高限额及限制比例,并根据实际情况进行时时调整。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、贷款利率不同。公积金贷款的利率由人民银行规定,区别于商业银行贷款基准利率。
五、住房公积金贷款需要担保。部分地区主要以住房置业担保公司提供反担保的方式,职工需要交纳担保服务费,部分地区则采用保险公司提供的保险方式,此外,还有有价证券质压、公积金帐户余额担保等方式。
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住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么
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住房公积金贷款和商业贷款有什么区别
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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
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住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么吉林省在线咨询 2023-02-13商业贷款和公积金贷款的区别是: 一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件:●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。●具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。●具有购买住房的合同或有关证明文件。●提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。●符合住房资金管理中心规定的
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公积金住房贷款和商业贷款的区别是什么上海在线咨询 2022-03-29一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工,而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购
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住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么?内蒙古在线咨询 2022-11-03住房公积金贷款和商业贷款的区别主要体现在以下几个方面: 1、贷款利率有差别。 商业贷款五年以上的基准利率是4.9%,公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%。 2、贷款比例有差别。 一般情况下,同一套房子,商业贷款可以贷7成,而纯公积金贷款可以贷到8成。 3、审核流程不同。 商业贷款是在过户之前审核贷款,而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。 4、审批时间不同。 商业贷款审批需要20个工作日左右
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商业贷款和住房公积金贷款区别贵州在线咨询 2022-04-24一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工,而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购
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住房公积金贷款和商业贷款的区别宁夏在线咨询 2022-03-14住房商业贷款是跟住房公积金贷款相对而言的。商业贷款指到银行去申请贷款,利率相对较高。公积金贷款是到公积金管理中心去申请贷款,利率按公积金贷款利率计算,相对较低。但是商业贷款也有他的优点,比如对贷款对象、房产产权性质无限制,而且贷款额度高,办理流程、手续简单。1)什么是商业贷款概念及用法2)怎么办理商业贷款办理流程及时效什么是商业贷款?商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房