单独所有房产抵押担保贷款流程是怎样的-法师兄

单独所有房产抵押担保贷款流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 19:25:50 438 人看过

一、单独所有房产抵押担保贷款流程是怎样的

1、单独所有房产进行抵押担保贷款首先应提交贷款申请，将贷款人的个人资料，如收入证明等材料以及进行抵押的房产的相关证明，如房产证等交由提供贷款的银行进行贷款资格审查，审查之后签订贷款合同，等待发放贷款。

2、法律依据：

根据《房地产管理法》第四十七条的规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

二、房产抵押合同应该注意什么

房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，那么房产抵押需要注意哪些事项?首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定，以下房产不能抵押：

1、存在属争议的

2、根据城市规划，市区政府决定收土地使用的

3、存在利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等

4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产

6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产利人可以处分和收益的份额比例为限

7、违章建筑物或临时建筑物

8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的。另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有证或房地产证、可以证明抵押人有设定抵押的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。

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