《民法典》第三百九十九条:下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
根据上述规定,宅基地是不允许抵押的。
一、在宅基地上的房屋抵押效力
虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债,这无疑大大降低了房屋的价值,也是一种浪费。而且,最高法院曾专门作出规定:“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此,用农村房屋设定抵押,债权人实现抵押权也存在障碍。另外,国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定,限制了农民对房屋的买卖。因此,金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保,一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。
二、宅基地使用权期限是多久
民法典对住宅房土地使用权的年限没有作出规定。而住宅房土地使用权年限是70年,土地使用权到期后,一般会自动续期。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
-
抵押贷款能否以农村宅基地作为抵押品?
95人看过
-
农村宅基地抵押权怎样才能实现
112人看过
-
宅基地可以抵押吗,能抵押宅基地吗
342人看过
-
《意见》提出了试点农村宅基地抵押贷款五项新政策:
457人看过
-
农村宅基地房产证抵押贷款存在的问题有哪些
55人看过
-
农村宅基地抵押是否符合法律规定
331人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
宅基地能否抵押贷款,农村宅基地可否做为贷款抵押物台湾在线咨询 2023-10-01宅基地不可以抵押,但是宅基地上房屋可以抵押。 1、第一、根据“抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。” “耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。”因此单独的农村宅基地是不可以被抵押的。 2、第二、根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》“农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有
-
抵押贷款可以用农村宅基地吗吉林省在线咨询 2023-10-061、首先,我国法律禁止宅基地抵押。 2、规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。 3、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外。 4、对这个问题争议很大,但权衡下来还是采纳了禁止抵押的意见。所以宅基地抵押具有明确的违法性,而违法的民事行为是无效的,得不到法律的保护。
-
农村宅基地可以抵押贷款吗,农村宅基地抵押贷款新政策是怎么规定的宁夏在线咨询 2022-05-05农村宅基地可以抵押贷款吗,国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出了试点农村宅基地抵押贷款五项新政策: 1、赋予“两权”抵押融资功能,维护好、实现好、发展好农民土地权益,落实“两权”抵押融资功能,盘活农民土地用益物权的财产属性; 2、推进农村金融产品和服务方式创新,在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力
-
宅基地是否可以抵押贷款,宅基地能抵押贷款吗吉林省在线咨询 2022-10-151、我国的法律目前明确禁止宅基地抵押 尽管房子和宅基地都是农民的财产权,但农民对房屋享有的是所有权,享有占有、使用、收益、处分的权利,对宅基地没有收益和处分的权利,明确规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。 2、同时,我国法律还明确禁止宅基地的抵押,下列财产不得抵押: (1)土地所有权; (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所
-
农村宅基地可以抵押吗?农村宅基地的特点是什么内蒙古在线咨询 2022-06-26一、农村宅基地抵押是法律禁止的。 二、特点: 1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员; 2、宅基地使用权的用途具有限制性; 3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。