在开发商办公室买房时应该注意什么-法师兄

在开发商办公室买房时应该注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:53:24 346 人看过

1。开发商销售商品房不应该采取哪些方式？

房地产开发企业不得以返款销售或者变相返款销售的方式销售商品房；不得以售后包租或者变相售后包租的方式销售未完工的商品房。商品住宅按销售套数，不能分为零售套数。

2。向开发商买房时，开发商应该明确哪些事项？（1）开发资质和营业执照；（2）商品房预售许可证和批准的销售方案、立面图；（3）项目开发进度和竣工交付时间；（4）项目及其配套设施方案；（5）结构类型、房屋类型商品房装修标准；公共建筑面积和公共建筑面积的分配办法；

（6）预售商品房价格和支付办法；

（7）预售商品房专用账户；

（8）物业管理事项；（九）法律、法规规定的其他事项。

在商品房买卖合同订立前，房地产开发企业还应当向买受人明确《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；商品房预售的，还必须明确《城市商品房预售管理办法》。

3。开发商应提供哪些文件供买方查阅、复制或摘录？

在新版《深圳市房地产买卖合同（预售）》中，约定出卖人应向买受人提供咨询便利，复制、摘抄下列文件：

（1）出卖人与深圳市规划和国土资源局签订的土地使用权出让合同，无补充协议或《房地产许可证》；

（2）《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》（三）经主管部门批准的总图、立面图、平面图、户型图和房屋面积测量报告。

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交房时应注意审查有关证件，审查房屋质量，审查交房费用。开发商延期交房，当事人可以对其进行催告，经过催告还是未交房的，可以起诉，并要求开发商承担相关损失，进行赔偿等。一、购房逾期未交房当事人可以要求怎么办购房逾期未交房当事人可以要求房地产开发企业承担违约责任，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。二、退房开发商不退房款怎么办退房开发商不退房款可以先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。具体如下：1、开发商已经造成违约，工程停工，不能按时交付房屋时，需要对其提出退房要求，如合同上未填写交房日期，可在此时要求开发商另立合同注明交房日期，如在违约，需给购房者交付违

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