买二手房房产证下来了原房东不配合过户-法师兄

买二手房房产证下来了原房东不配合过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 02:19:28 473 人看过

一、买二手房房产证下来了原房东不配合过户

买二手房房产证下来了原房东不配合过户的处理方式是：

1．可以发出书面催告，与房主约定合同履行期限；

2．买主也可以直接视作违约处理，由房主承担违约责任；

3．或者采取起诉手段，法院判决后对方仍不履行的可以申请强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。

受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。

二、二手房产证一般多久能办下来好

二手房一般15－20天过户，过户后7－15个工作日之后可以领到房产证。

如果是商品房，只要手续齐全，一般是3－6个月办理好房产证。

如果是二手房买卖过户，一般是15－20天过户，领房产证。

因为二手房本就有房产证，不需要过多的手续。

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

三、二手房的过户流程是什么

1．签订二手房合同，向房地产管理部门提出过户申请；

2．审核过户材料，核税缴税；

3．出具税务收据，递交收据；

4．填写申请书，领取受理通知单；

5．领取房产证，核发过户单。

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第三编　执行程序第十九章　一般规定第二百三十六条　被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。\n受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。

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