没房产证的二手房不能办理过户。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍,该房不能办理产权转移过户手续、依法登记领取权属证书。
一、买别人的二手房需要哪些手续
买别人的二手房需要的手续如下:
1、买房前确认该房屋的权属状况;
2、签订二手房买卖合同;
3、支付房款;
4、交纳相关税费;
5、按照合同约定,办理过户登记,领取房产证。
根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二、二手房过户需要哪些材料,如何走流程
二手房过户需要的手续和材料有:
1、双方提供合法证件材料,包括双方的身份证件、房屋所有权证书等;
2、双方签订合同。双方就房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况达成一致,并签订一式三份房屋买卖合同;
3、买卖双方共同向房地产交易部门提出办理过户申请,管理部门查验相关证件并审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;
4、缴纳税费,并办理产权转移过户手续,将交易材料移送至发证部门,买方即可领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
领取房屋所有权证书后,付清房款,卖方交付房屋并结清所有物业费,即可完成所有过户手续。
三、房子有房屋买卖合同可以卖吗
房子有房屋买卖合同不可以卖,应在取得房产证后进行买卖。我国采用产权登记制度,房产证是权利人取得房屋的合法所有权且行使占有、使用、收益和处分等权利的合法凭证,没有取得房产证的房屋存在没有产权证明的障碍、禁止进行房屋买卖交易,不能依法登记办理房产证过户手续。
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