一、开发商五证不全构成违约怎么处理

若房地产开发企业未能按约定履行其合同义务，作为购买方的您，可依据双方签署的购房协议，向对方索求相应的违约责任。

关于违约责任的执行方式，主要包括但不限于以下五种：要求继续履行合同义务、采取补救措施弥补所造成的损害、按照合同规定支付违约金、对违约行为所产生的损失进行赔偿、以及适用于定金罚则等多种途径中选择其中之一予以执行。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、如果开发商五证不全，定金不退怎么处理

开发商不退定金的话，要注意保留证据，如电话录音、现场的谈话录音，最好让售楼处给一个书面承诺，同意在多长时间之内将定金退到你的银行卡上，否则后果自负。

拿到证据之后，对方还是不退，可以起诉到法院或者找到工商管理部门投诉。

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

一、延期交付房屋。

到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

二、合同无效。

合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

四、房屋面积误差超过3。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、房屋质量不合格影响使用。

司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商五证不全构成违约怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。