无产权证能否买卖-法师兄

无产权证能否买卖

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:03:11 412 人看过

一、无产权证能否买卖

根据城市房地产管理法规定无产权房产不能买卖。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

依法收回土地使用权的；

共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

权属有争议的；

未依法登记领取权属证书的；

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、小产权房与大产权房有何区别

1、大产权房

大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

2、小产权房

小产权房的房产证由乡镇政府颁发，不是国家颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。

个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

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