如果租房合同明确写了租赁期限的话,双方都应当遵守,如果其中一方中途解除合同,都构成违约,应当支付违约金。如果双方协商一致,互相达成谅解,也可以不支付违约金而提前解除租赁合同。
一、解除合同算违约吗
解除合同算不算违约,先要看看双方协商的结果,如果双方协调一致,那解除合同就不算违约。如果有一方想要提前解除合同,这种情况就会存在违约的问题,这个时候就需要给另一方违约金。如果当事人,出现有迟延履行约定违约金的情况,那么违约方除了要支付违约金后,还应当履行债务。
二、租赁合同可以不可以随时解除
如果是不定期租赁合同可以随时解除,如果是固定期限的租赁合同协商一致可以解除,但是应当承担违约责任。
如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。
三、房屋租赁中的违约行为怎么处理
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。如果在租房合同上有明确规定,违约时,应缴纳多少违约金,就依照合同里面规定的金额来进行违约金的赔偿。
2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的,双方可以互相协商,并按照约定好的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以到法院请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
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