2023年按揭买房要注意什么事项-法师兄

2023年按揭买房要注意什么事项

来源：互联网时间： 2023-05-09 20:43:15 231 人看过

一、买房贷款利率多少

目前人行公布贷款基准年利率：

0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;

6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;

1-3年(含3年)，年利率：4.75%;

3-5年(含5年)，年利率：4.75%;

5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定，现在都有一定程度的浮动。

二、买房子按揭要注意什么事项

（一）申请额度要量力而行

申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。

（二）选择适合自己的还款方式

目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。

（三）每月按时还款

按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

（四）借款第一年别提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。

（五）贷款时选择哪种还款方式好

等额本金还款法：是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少;

等额本息还款法：每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。

由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。

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一、按揭购房要注意什么事项1、申请贷款前不要动用公积金对于拥有公积金的刚需来说，在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款。2、还贷有困难可向银行申请延期目前，有很多刚需因为自身原因或者家庭原因，导致还贷出现困难。无法在借款期限内偿债，这个时候不要心急，也不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。3、借款当年不要提前还款对于拥有公积金的刚需来说，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。4、取得房产证后不要忘记退税很多人因为不了解流程，忽略了一点，当您购商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，

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1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，有城市的公积金账户余额会影响以后公积金贷款额度，最好不要轻易动用。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按

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1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《

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