购房时如何贷款及注意事项-法师兄

购房时如何贷款及注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 15:10:42 328 人看过

1、购房时如何贷款

(1)选择房屋

购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认银行是否支持开发商建设的房屋，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房屋得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订房屋按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

2、购房贷款的注意事项

(1)前期准备

在你买房之前,每个月存一点钱到银行卡里。有了存款记录会增加审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍。有的银行超过6000要流水账。有的是不管多少都要。

(2)买房前尽量少辞职

(3)尽量让开放商挑银行

如果是你自己挑的银行，则自己要为贷款没有下发承担责任。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，可以让开发商帮你想办法!

(4)申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

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