（一）住房抵押贷款

住房抵押贷款是指购房者以所购房地产为抵押物，与银行签订抵押合同，并以不转让权为保证按期归还贷款。这笔贷款须付利息。买受人（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，可以收回抵押物（房屋所有权证、土地使用权证）。也就是说，购房者在还贷前并不真正拥有房屋产权。如果违约方不能按时归还贷款，银行可以依法对该房产进行处理。

（二）按揭贷款

按揭贷款是指买受人以所购房屋为抵押从银行取得贷款，买受人按照抵押合同约定的还款方式和期限向银行分期付款；银行按一定利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收回该房屋。

（三）二者的区别

住房抵押贷款与抵押贷款的差额；房地产抵押贷款主要用于商业和消费的资金周转。

贷款利率不同

在利率方面，抵押贷款执行基准利率；房贷执行基准利率上升。一般来说，按揭贷款利率比按揭贷款利率低。

贷款期限不同

按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款的贷款期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限等与借款人协商确定，还款能力等因素；在抵押关系中，债务人是抵押人的，法律关系主体只有抵押权人和抵押人两个。在抵押关系中，至少应当有三个法律关系主体，即抵押人（银行）、抵押人（买方）和第三人（原房屋所有人）。

所需贷款信息不同

申请住房抵押贷款的借款人必须提供首付证明，购房合同等信息；申请房地产抵押贷款的借款人需要提供房地产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

抵押的目的是为了尽可能规避风险，尽可能多地获得资金。这个目的是为了尽可能地保护收入。在法律和通论上，抵押受益人是房屋的财产所有人，在法律上比抵押权人享有更多的权益；住房抵押人的抵押贷款用途是用于其他项目的贷款，包括个人购买其他房地产、企业抵押住房贷款等。

一、抵押贷款与按揭贷款的区别

（一）贷款条件不同

按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

（二）贷款用途不同

按揭贷款，主要用于购房

房产抵押贷款，主要用于经营、消费用途上的资金周转。

（三）资料申请不同

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；

而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

（四）贷款期限不同

住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年；

房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。

（五）贷款利率不同

住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。

二、抵押贷款利率

抵押贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．25个百分点，由现行的2．25％提高到2．50％；一年期贷款基准利率上调0．25个百分点，由现行的5．31％提高到5．56％；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2．3倍，下限为基准利率的0．9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0．9倍。