农村土地承包经营权流转的方式有转包、出租、互换、转让等。

转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户，受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费。转包无需经发包人许可，但转包合同需向发包人备案。

出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金。农民出租土地承包经营权无需经发包人许可，但出租合同需向发包人备案。

互换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是一种互易合同，互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。

转让是农户将土地承包经营权移转给他人。转让将使农户丧失对承包土地的使用权，因此对转让必须严格条件。在承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，即可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障，否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源，一旦遇到风险，失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所，造成社会不稳定因素。转让的对象应当限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户，应当经发包方同意，并与发包方变更原土地承包合同。

经典标准版农村土地承包经营权转包出租合同

＜p＞转包（出租）方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞接包（承租）方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包（出租）事宜协商一致，订立本合同。＜／p＞

＜p＞一、转包（出租）面积＜／p＞

＜p＞甲方将其承包经营的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乡（镇）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿组＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩土地（地名、面积、等级、四至、土地用途附后）转包（出租）给乙方从事（主营项目）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿生产经营。＜／p＞

＜p＞二、转包（出租）期限＜／p＞

＜p＞转包（出租）期限为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，即自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞三、转包（出租）价款＜／p＞

＜p＞转包（出租）土地的转包金（租金）为每年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币（其中包括、不包括依法向国家和集体缴纳的农业税费等）。＜／p＞

＜p＞四、支付方式和时间＜／p＞

＜p＞乙方可以采取下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式和时间支付转包金（租金）。＜／p＞

＜p＞1．现金（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，支付时间为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞2．实物（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，实物为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，支付时间为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞五、交付时间和方式＜／p＞

＜p＞甲方应于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前将转包（出租）土地＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿或一次性全部交付乙方。＜／p＞

＜p＞六、权利和义务的特别约定＜／p＞

＜p＞1．甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行转包（出租）合同义务而造成甲方不能履约时，乙方应与甲方一起承担连带违约责任。＜／p＞

＜p＞2．甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。＜／p＞

＜p＞3．甲方有权在转包（出租）期满后收回土地承包经营权。＜／p＞

＜p＞4．转包（出租）期限内遇自然灾害，上级给予甲方核减或免除相关土地上的税费义务和核发的救灾款，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时办理。双方另有约定的除外。＜／p＞

＜p＞5．乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包（出租）土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务。＜／p＞

＜p＞6．乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。＜／p＞

＜p＞7．乙方不得改变转包（租用）土地的农业用途，不得用于非农建设。＜／p＞

＜p＞8．乙方依法保护和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。＜／p＞

＜p＞七、合同的变更或解除＜／p＞

＜p＞在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同：＜／p＞

＜p＞1．国家、集体建设需要依法征用、使用转包（出租）土地的，应服从国家或集体需要。＜／p＞

＜p＞2．乙方在转包（出租）期限内将转包（出租）合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。＜／p＞

＜p＞3．甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同，须提前＿＿＿＿＿＿个月通知另一方，并征得另一方的同意。＜／p＞

＜p＞4．乙方在转包（出租）期间，若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。＜／p＞

＜p＞八、违约责任＜／p＞

＜p＞1．任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金的数额为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞2．因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决。＜／p＞

＜p＞九、争议条款＜／p＞

＜p＞因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式解决：＜／p＞

＜p＞出租方：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租方：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签约日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签约日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＜／p＞

＜p＞签约地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签约地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞