转让农村房屋合同的内容是：

1、转让方和受让方的姓名或者名称和住所；

2、房屋的地址、面积、周围环境、四至界限等基本情况；

3、房屋转让价款和支付方式；

4、当事人的权利义务；

5、合同履行情形；

6、违约责任等。

新农村房屋转让合同

＜p＞卖方（以下简称甲方）：XXX＿＿＿＿、XXXXXX夫妇。＜／p＞＜p＞居民身份证号码：XXXXXX、XXXXXX＿＿。＜／p＞＜p＞住址：XXXXXXXXXXXX。＜／p＞＜p＞买方（以下简称乙方）：XXXXXXXXX＿。＜／p＞＜p＞居民身份证号码：XXXXXXXXXXXX。＜／p＞＜p＞甲乙双方均属XXX＿，XXX＿＿＿＿村（＿＿＿组）村民，就房屋买卖事项经协商一致，并经本村村委会同意达成以下合同条款：＜／p＞＜p＞第一条：房屋的基本情况＜／p＞＜p＞甲方夫妇长期定居外省，房屋无人居住，现甲方自愿将位于XXX村＿＿＿自然村（＿＿组）的房屋院落（XXX＿）及附属物出卖给乙方。并将与所出卖房屋相关的宅基土地使用权同时转让乙方。该院落建于XXX＿＿年，房屋为土木结构，建筑面积XXX＿＿平米，房屋用途为住宅。该宅基地使用权证号XXX＿。该院落具体位置：东临XXX＿＿西邻XXX＿＿＿南邻XXX＿＿北邻XXX＿＿＿登记长度为XXX＿＿米宽为XXX＿米面积XXX＿＿＿＿平米＜／p＞＜p＞第二条：价格＜／p＞＜p＞甲乙双方议定上述房屋及宅基转让总价款为人民币（大写）XXX。乙方在合同生效日一次性付清。甲方出具收款手续。＜／p＞＜p＞第三条：甲方在合同生效日将房屋院落交付乙方，届时该房屋院落无任何担保、抵押、无人租住、使用、无欠账等，未清事项由甲方承担全部责任。＜／p＞＜p＞第四条：乙方逾期付款的违约责任＜／p＞＜p＞乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方有权追究违约利息，逾期超过一个月即视为乙方不履行合同，届时甲方有权追究乙方违约责任。＜／p＞＜p＞第五条：甲方逾期交付房屋院落的违约责任＜／p＞＜p＞除人力不可抗拒等特殊情况外，甲方如未按本合同规定期限将该房屋院落交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价向甲方追究违约利息，逾期一个月则视为甲方不履行合同，乙方有权追究甲方违约责任。＜／p＞＜p＞第六条：关于产权登记的约定＜／p＞＜p＞甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已取得全部共有人的一致同意，若因产权、使用权或其他产权原因导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部转让款及利息、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。合同生效后甲方有无条件配合乙方办理相关产权证照转移义务。如因政府原因暂无法办理产权转移手续，甲方需把相关证件交乙方保存。如遇政府征地、拆迁、回迁等，该院落的一切权利义务全部由乙方承担接受＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。