应该如何更换物业公司-法师兄

应该如何更换物业公司

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:23:30 255 人看过

一、应该如何更换物业公司

1、更换程序的合法性

小区管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。

2、取得多方面的支持

调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顾问、财务顾问提供的专业支持。还有政府主管部门提供的政策支持、指导。

二、法律规定

根据《物业管理条例》第十一条和第十二条规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意解聘物业公司的情况下，业主大会则可以按照法律规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。

当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

法律综合知识
公司更换法人公司的债务问题应该如何解决

一、公司更换法人公司的债务问题应该如何解决由公司自行承担偿还责任。合同生效后，不因法定代表人的变动而影响合同的效力，所以法人代表变更后，不影响债务的承担。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。《中华人民共和国民法典》第五百三十二条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。二、公司债务纠纷怎么写起诉状起诉状应包含以下内容：1．当事人的基本情况，公民应当写明姓名、性别、年龄、民族、工作单位及职务、住址和联系方式，法人写明法人全称、住所地、法人代表人姓名职务、委托代理人姓名、单位职务、地址，律师则写明所在律师事务所即可；2．有具体明确的诉讼请求；3．有起诉所依据

2023-08-11

149人看过
业主
物业公司帮助业主更换维修物件，出现质量问题，业主该如何维权？

【网友咨询】某物业公司接管某小区，对小区服务周到，谁家的灯泡、家用电器坏了等诸如此类的生活琐事，一个报修电话，该物业公司立即派专业人员上门维修。物业公司上门维修时顺便带来了要更换的物件。并且物业公司换件时说明损坏原因，换件的理由，并经业主认可之后换上物业公司提供的物件。住在该小区的业主李先生，他家的马桶、水管等坏了都是物业公司来维修的，且用的是物业公司提供的物件，但连换了几次，都没用几天就坏了，王先生想知道这种情况是否有权要求物业公司承担赔偿责任，有何法律依据？【律师回复】像这样的问题在物业管理相关法律中是找不到法律依据的，只能适用民事法律中的相关规定，因为它涉及到民事平等主体之间的关系。《消费者权益保护法》明确规定：“消费者因购买、使用或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”若物业公司向业主提供物件并不是以此为营利手段，仅是为了维修而备用，并不从中谋取利润，在此种情况

2023-06-13

498人看过
业主
业主如何依法更换物业

（一）成立业主委员会物业是为小区内的所有业主服务的，所以想要更换物业公司也必须要经过其他人的同意，过程比较复杂。首先需要发起筹备，赞成人数不应少于5人，然后在小区内成立业主大会，由大会成员选举出业主委员会的成员就可以申请更换物业公司了。（二）投票更换物业公司成立好业主委员会之后，需要由大会成员向小区全部户主咨询意向，只有65％以上的户主同意更换之后，才能进行申请更换物业。一般是由业主委员会成员出面，先请街道办事处的人帮忙协调，协调不成才能进行申诉。因为这毕竟不是一件小事，而是涉及到整个小区成员以及物业公司权益的大事，所以更应该保持理性的思维，冷静处理。（三）直接找开发商协商很多品牌地产商都有自己的物业公司，所以也可以直接找开发商进行协商，看是否能够更换管理人员，如果不行再进行申诉。但如果物业公司只是开发商指定的，那这个方法肯定行不通，毕竟已经签过合同了，开发商没有直接管理的权限。一、业主在

2023-03-30

262人看过
法律综合知识
保险公司拒绝更换零件应该如何处理

一、保险公司拒绝更换零件应该如何处理保险公司拒绝更换零件的处理：协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、保险公司理赔需要多少天不超过30天，正常保险理赔需要的天数不超过30天。这需要结合理赔案件的复杂程度，若理赔案件是标准件，资料齐全，没有纠纷，理赔审核周期较快，通过理赔一般只需要3－5个工作日；若是复杂件，一般不超过30天的时间；若是属于问题件，需要在60天内赔偿能确定的额度，最终确定赔偿数额后，补足差额。正常保险理赔都会要求在保险公司收到被保险人或受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当及时作出核定；情形复杂的，应当在三十日内作出核

2023-10-10

432人看过

合同期限
小区能更换物业公司吗

根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。一、前期物业管理服务协议期限多长我国法律对于前期物业服务合同期限是多久没有具体的要求，但是根据《物业管理条例》第二十一条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。二、物业服务合同主体包括哪些？物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。1

2023-03-15

282人看过
业主
物业公司有权要求业主更换物业吗？

更换物业公司是业主的权利。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。一、装修必须通过物业批准吗装修必须通过物业批准。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是前提是必须事先告知物业公司并且申报登记，物业公司需要将装修过程中禁止的事项和注意的事项都告知业主。二、物业合同到期是否需要终止？物业合同到期自动终止。如果在前期物业合同约定的服务期限届满之前，业主委员会与新的物业服务人员订立的物业合同已经成立并生效的，前期物业合同就终止。根据2021年实施的《民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第九百四十八条规定，物业服务期限届满

2023-06-24

54人看过
业主
物业公司服务差业主应该如何处理

市民吴女士来电：小区物业公司服务非常差，不但卫生搞不好，安全也经常出问题，但是物业费却催得最紧。如果我们对物业服务不满意，是不是可以不要物业服务，也不支付物业服务费呢?遇到不靠谱的物业公司，业主该怎么办?广厦热线回复：对物业不满意，是不是就可以不交物业费呢?记者就此咨询了相关法律人士。根据《民法典》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。因此吴女士反映的情况，不能以放弃物业服务而不交物业费。对于物业公司管理中存在的问题，可通过业主大会或业主委员会解决。鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，如果物业公司服务差、不作为，导致业主与物业公司有纠纷时，业主要及时向业主委员会反映诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地有关部门沟通，甚至可以起诉物业公司。法律人士也提醒广大业主，“对物管服务不满意，我就不交物业费”这样的理由，在法庭上是

2023-05-04

324人看过
法人
公司更换法人代表应该如何向工人提出

公司更换法人代表不需要告知工人。法定代表人可以由总经理担任、执行董事担任。董事、监事属于职务。法定代表人代表公司进行民事活动，凡是执行职务的行为均被认为是法人的行为。一、法人与董事长执行董事总经理间有怎样的关系设董事会的有限责任公司由董事长担任法定代表人，不设董事会的，可以由执行董事或者公司总经理担任法定代表人。有限责任公司的董事长是设立董事会的有限责任公司的必设并常设机关。有限责任公司的执行董事，是不设董事会的公司负责人。有限责任公司的总经理是公司董事会的执行机关，负责实施和执行董事会的决定，它是公司的业务常设机关。在设董事会的有限责任公司里，如果董事长是公司的法定代表人，则总经理只是公司的管理层人员，对外并不能代表公司，应该服从董事长的领导，贯彻董事会的决定，全面履行总经理的职责。二、法定代表人可以兼任执行董事和总经理么法定代表人可以兼任执行董事和总经理。根据我国法律的相关规定，法定代

2023-03-23

129人看过

计划生育
没有业委会如何更换物业

（一）三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字同意更换物业＆ｒｄｑｕｏ。户数和面积都有过三分之二才行。比如：小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。（二）更换物业的理由要有法律依据在合同有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据合同解除其合同，终止其受聘关系。如果合同到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。（三）与原物业协商解除合同三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止合同，退出其管理，就走以下程序。（四）居委会申请更换物业拿着业主签的同意书和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工

2023-02-27

489人看过
小区物业
物业公司更换说明怎么写

更换物业通知需要写明原因，新物业名称，电话，变更日期等信息。关于变更本小区物业公司的通知；因某种．．．．．．原因或上级安排，原物业公司（公司名称）自x年x月×日停止对本小区物业服务；自x年x月x日本小区物业公司变更为xx公司（公司名称）联系电话、办公地址、服务项目、负责（工作）人员等事项均应告知居民，并提示相互转告；同时提示小区居民对原物业公司人员继续上门服务的要进行核实确认，做好安全防范工作并公布监督电话。一、物业公司更换的程序有哪些小区更换物业公司的流程如下：一半以上业主同意：三分之二的业主同意更换物业。首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字同意更换物业。户数和面积都有过三分之二才行。法律依据：更换物业的理由要有法律依据。在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足

2023-03-19

243人看过
合同生效
更换物业管理公司的方法

一、是否能更换其他物业管理公司根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如张先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。二、业主在物业管理中的权利及义务概述根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;4、参加业主大会

2023-05-05

95人看过
业主
不满意物业管理，能否更换物业公司？

律师答：物业管理公司一般都是开发商选定的，在业主购买小区商品房时合同中就已经约定明确了。小区的物业管理项目、收费标准、服务质量都是业主关心的问题。但由于是开发商与物业公司签订管理合同，业主对此并没有发言权。由于上述原因的存在，确实出现了物业公司与业主利益冲突的问题。很多小区对物业管理不满意，也是一个非常普遍的现象。对物业管理不满意，可以按照法律规定更换物业公司。《物业管理条例》第十一条规定，业主大会可以选聘、解聘物业管理企业。因此，只要小区成立了业主大会，就可以由业主自己选聘物业公司，对开发商选择的物业公司为满意，可以通过业主大会的活动来更换。

2023-06-10

390人看过

诉讼时效
物业公司应该如何重视诉讼时效?

1、物业公司一定要注意主张权利的时间限制，避免超过诉讼时效。2、主动收集、保存诉讼时效中断的证据材料。3、自知道自身权利被侵害之日起，通过合法的途径以书面的形式向对方进行催收，并保留相关证据资料。直接或通过信函、邮递、张贴等方式发出催收通知、律师催收函，并保存函件原本及对方复函或回执、邮递相关票据等。也可通过拍照和录像的方式进行证据的固定。4、在诉讼时效届满前，积极依法向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求或行使诉讼权利以保障自身的合法权益。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院

2023-03-05

499人看过
法律综合知识
业主和物业公司之间出现不可调和矛盾时，如何决定更换物业公司

当业主和物业公司之间出现不可调和矛盾是，如何决定更换物业公司？一个好的小区，是需要业主和物业公司的共同努力才行的。但是有时有些不负责任的物业公司确实有必要替换它。那么，这时小区业主该怎么做呢？物业公司是小区业主请来维护小区环境和保障生活便利及业主安全的一个综合“管家”。当这个这个管家做的不合格时，比如，小区环境脏乱差，损坏的公共设施不能及时得到修理，非业主人员随意进出小区等等现象的屡次出现，业主有权更换小区的物业公司。《民法典》第二百八十四条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。更换物业1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司2、由业委会负责

2023-12-16

396人看过