各区、县物价局、房屋土地管理局，各房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构：
根据国家计划委员会、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》（计价格［1994］2017号）文件精神，结合《关于房地产中介服务收费的通知》（京价（房）字［1996］第396号）一年来试行情况，现对房地产中介服务收费的有关规定修订如下：
一、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。
二、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费，根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，由北京市物价局会同北京市房屋土地管理局制定。
三、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。具体收费标准见附表一、二。土地价格评估中的宗地价格评估收费按附表一标准执行；基准地价评估收费按附表二标准执行。
每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50％计收评估费。
清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30％计收评估费。
因征用拆迁对房屋进行价格评估的，按补偿价款金额的1－1．5％向征用拆迁单位收取评估费。
仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷，需重新核定价格的，按标准的20－40％计收评估费。
企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50％计收评估费。
四、实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。
普通咨询报告，每份收费300－1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0．5％。
房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：
500万元以下2．5％
501－2000万元2％
2001－5000万元1．5％
5001－10000万元1％
10001万元以上0．5％
实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的2．8％。
五、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
六、中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同。房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点，在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。
房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的收费办法及服务的内容。
七、各房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务，并对服务内容的真实性和合法性负责。因中介服务机构主观故意服务失实、违法造成委托方经济损失或者有欺诈行为的，承担相
应的民事或行政责任，情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
凡中介服务机构资格未经确认，自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，由物价检查机关按有关法规予以处罚。
八、本市行政区域内的房地产中介服务机构均按本通知规定执行。
九、本通知自1997年12月1日起执行。1996年11月5日北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》（京价（房）字［1996］396号）同时废止。
附件：1、房地产价格评估收费标准
档次标的总额（万元）累进计费率％
1100以下（含100）5
2101以上至10002．5
31001以上至20001．5
42001以上至50000．8
55001以上至80000．4
68001以上至100000．2
710000以上0．1
注1：本标准执行中可下浮，但下浮幅度不得超过20％。
2：差额定率分档累进制收费方法举例说明：
例如：标的总额40000万元，计算评估收费额。
100万元5＝0．5万元
（1000－100）万元2．5＝2．25万元
（1000－1000）万元1．5＝1．5万元
（5000－2000）万元0．8＝2．4万元
（8000－5000）万元0．4＝1．2万元
（10000－8000）万元0．2＝0．4万元
（40000－10000）万元0．1＝3万元
收费总金额为：0．5＋5．25＋1．5＋2．4＋1．2＋0．4＋3＝11．25万元
2、基准地价评估收费标准
档次城镇面积（平方公里）收费标准（万元）
15以下（含5）4－8
25－20（含20）8－12
320－50（含50）12－20
450以上20－40
房屋拆迁如何进场评估
（1）评估机构须有资质：对被拆迁房屋进行市场评估的单位，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构。
（2）选定评估机构：评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定，双方不能达成一致的，有房屋拆迁管理部门在符合条件的机构中抽签选定。
（3）异议处理：如果拆迁一方对评估结果有异议的，可以在5日内要求评估机构作出解释、说明。如果经评估机构说明仍有异议的，有异议一方可以委托符合资质的其他评估机构重新评估。
根据有关规定，营业用房和住宅房的补偿标准确有区别，但对是否营业用房有时会发生争议，你如果主张被拆迁房为营业用房的，应提供相应的依据。
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法律综合知识一、怎么计算拆迁房屋评估价格1.市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2.成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3.收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4.假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。5.基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。二、拆迁房屋确权有争议的怎么办拆迁房屋确权有争议办法如下：民法典规定，房屋产权以生争议的，当事人可以通过协2023-05-24441人看过 -
法律综合知识一、房子的拆迁评估如何收费拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；以上标准可视情况上下浮动20％。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、签订拆迁补偿协议要注意什么？1、审查签订协议的主体是否合法，签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法2024-02-0278人看过 -
拆迁评估1、被征收房屋价值的补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2、由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。3、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；对于补偿标准不满意或者认为征收行为不合法的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。4、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。离婚房子评估价怎么计算房产评估是按房屋总值来计算，若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半2023-07-04412人看过 -
拆迁评估企业拆迁评估有折旧率，一般业绩报告会有成本评估、市场价格评估、处置程序等几种不同的评估方法，然后根据土地使用价值和房屋残值进行价值评估。这个折旧率反映在你地上的财产和房子本身的价值上。新房子的装修必须比旧房子高。对评审结果不满意的，可以申请复议、复审，也可以向专家委员会申请复议、复审。企业拆迁赔偿如何评估企业拆迁赔偿的评估是房屋建筑物的拆迁损失即为评估基准日的评估价值，以待估建筑物结算中的工程量为基础，根据各地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用、装饰装修工程费以及安装工程费用，并计算出建筑安装工程总造价。《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不2023-07-01449人看过
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法律综合知识一、解读评估费用的收费规定解读评估费用的收费规定如下：1．房屋总价100万元及以下的收取评估总价的0．42％；2．100万元到500万元的累进计费率为0．3％；3．500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；4．2000万元到5000万元的收取评估总价的0．06％。国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。二、房屋评估费用由谁承担房屋评估费用由购房者承担，评估费用原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付。一般情况下，二手房评估费大多由买方支付。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请2023-09-26397人看过 -
拆迁评估住宅房屋评估通常由四部分组成：一是房屋占用范围内的土地价格;二是建筑物重置价格;三是建安费用;四是装修装饰部分的费用。具体计算公式：估价对象价格=某类型房屋的基准价格×(1+楼层修正系数)×(1+朝向修正系数)×(1+其他因素修正系数)+房屋装修部分价格基准价格修正法主要是对于成片或成栋被拆迁房屋使用，评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。一、朝向修正朝向以厅房阳台为准，修正系数可参考下表。成片密集的砖木结构房屋，一般不进行朝向修正。住宅房屋评估的市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，并确定与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的3个以上的可比实例。房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×(耐用年限-2023-06-10220人看过 -
拆迁安置拆迁补偿涉及货币补偿、拆迁安置和拆迁补偿差价三个公式。根据具体拆迁政策和被拆迁房屋的情况，拆迁补偿金额、拆迁安置费和拆迁补偿差价会有所不同。一般来说，拆迁补偿金额最高，拆迁安置费次之，拆迁补偿差价最低。具体数值需根据当地政府和相关部门的规定进行评估。(1)房屋拆迁货币补偿金额=合法拥有房产评估价格×房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格×房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(3)房屋拆迁安置费=被拆迁人或承租人×搬迁补助费（没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费，非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费）。拆迁补助费标准根据我国《拆迁补偿条例》规定，拆迁补助费标准由市、县人民政府拆迁管理部门根据拆迁项目的性质、拆迁面积、拆迁难度等因2023-10-26221人看过 -
彩礼1、房屋占用范围内的土地价格；2、建筑物重置价格；3、建安费用；4、装修装饰部分的费用。住宅拆迁的价值评估计算公式是：估价对象价格＝某类型房屋的基准价格（1＋楼层修正系数）（1＋朝向修正系数）（1＋其他因素修正系数）＋房屋装修部分价格。离婚房产价值评估规定离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算。2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取2023-07-0779人看过
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。结果将制定房屋拆迁补偿价格评估标准。过去，停产停业损失补偿是以被拆迁人上一年度平均工资水平为标准，对拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员给予6个月的补偿。承租人的补偿标准提2023-05-02377人看过 -
法律综合知识一、查明评估费用的收费准则查明评估费用的收费准则为：房屋总价100万元以下含100万元的，收取评估总价的0．42％。100万元到500万元的含500万元累进计费率为0．3％。500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％。2000万元到5000万元含5000万元的收取评估总价的0．06％。5000万元以上的收取评估总价的0．012％。《中华人民共和国价格法》第二条凡经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，提供资产评估服务，应当按照本办法收取评估费用。第三条资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。第四条资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。二、房屋评估的程序1．明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订2023-10-04103人看过 -
拆迁评估所谓拆迁评估的合法性，就是在取得合法房屋拆迁许可证的前提下，严格按照评估的原则、方法和程序，对具有合法权益的房地产进行评估。它可以分为三个层次：一是拆迁的合法性；二是房地产所有权的合法性；三是评估的合法性。一是拆迁的合法性。顾名思义，只有有拆迁才能有评估。但并非所有的拆迁都是合法的。房屋拆迁人应当按照规定申领合法的房屋拆迁许可证。对于没有合法房屋拆迁许可证的拆迁评估，评估操作无法得到法律的支持，评估价格也无法得到法律的认可。由此引发的拆迁评估纠纷不属于相关法律法规的范围。非法拆迁的类型包括无证拆迁、超范围拆迁等。无证拆迁是指未取得合法的房屋拆迁许可证就开始拆迁，超范围拆迁是指超出许可证红线的拆迁行为，也是违法行为。一些开发建设单位，甚至一些政府部门为了赶进度，在未取得房屋拆迁许可证的情况下，与被拆迁人进行拆迁评估，签订拆迁协议，并要求被拆迁人提前搬迁，为拆迁纠纷的发生埋下了隐患。另一种违法2023-05-31318人看过 -
拆迁费用（一）拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。（二）房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。2、房屋拆迁补偿差价＝合2023-07-04392人看过
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房产评估（一）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（二）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋（房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（三）房屋拆迁安置费计算标准。标准版农村家庭房屋装修标准合同范本＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞在平等自愿的基础上，甲方将自己的房子一幢承包给乙方装修，经协商甲、乙双方达成以下协议：＜／p＞＜p＞一、装修施工地点：县镇村1号＜／p＞＜p＞二、工程内容：＜／p＞＜p＞1、内粉：地砖、楼梯砖、墙漆、腻子粉、石灰。＜／p＞＜p＞4、外粉：前方墙贴砖，院坝贴瓷砖，其余三方跨XX泥浆。＜／p＞＜p＞三、承包方式：包工不2023-07-04475人看过 -
法律综合知识一、一般拆迁评估如何评估的（1）具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。（2）房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。（3）评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。（4）相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。（5）编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。（6）评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。二、城市房屋拆迁有哪些补偿项目1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，2024-01-16489人看过
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 ... 更多>
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郊区平房拆迁评估的计算方法澳门在线咨询 2024-11-22在对拆迁范围内房屋进行估价时，如果评估户数低于100户，则依据房屋建筑面积来确定收费标准。具体而言，每平方米收取8元费用；如果评估户数在100至300户之间（包括100户），则评估费用为每平方米7元；对于评估户数在300至800户之间（包括300户）的情况，每平方米收费6元；而当评估户数超过800户（包括800户）后，收费标准将为每平方米5元。这些收费标准可以根据实际情况进行上下浮动，但最高浮动幅 -
房屋拆迁补偿定额，房屋拆迁评估的评估原则是什么北京在线咨询 2022-05-08在拆迁补偿中有关拆迁补偿的方法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是 -
公司拆迁，拆迁评估江西在线咨询 2021-11-03根据法律规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由大多数决定和随机选定确定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公证地开展房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。 -
拆迁评估显示低估黑龙江在线咨询 2022-09-04被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。被征收人对于仍有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上》第十四条被征收 -
拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估陕西在线咨询 2021-10-26根据有关法律的规定，房地产价格评价机构不能由被征收者协商选定的，通过多种决定、随机选定等方式决定，具体方法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估，任何机构和个人不得干预。
