小产权房无法办理房屋所有权证，因此不能作为拥有完整产权的房屋进行登记和注册。城市居民购买“小产权房”无法在房屋登记机构办理房屋登记，也无法领取房屋所有权证书。相比之下，商品房具备“五证”齐全的条件，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。因此，商品房比小产权房更受购房者的青睐。

由于小产权房没有进行房屋产权登记，因此无法办理房屋所有权证。这就意味着，小产权房不能作为拥有完整产权的房屋进行登记和注册。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等四证。

" 小 产 权 房 能 否 办 理 房 屋 所 有 权 证 ？ "

小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，由于其土地所有权属于集体，因此无法直接办理房屋所有权证。根据我国《土地管理法》的规定，农村集体土地属于农民集体所有，因此农民集体土地上建造的房屋的所有权归农民集体所有，而非个人所有。

然而，小产权房在实际生活中具有一定的特殊性，例如其价格相对较低，因此受到一些购房者的青睐。对于这类房屋，一些地方政府也出台了一些政策，尝试通过发放房屋所有权证等方式，解决小产权房问题。

然而，这些政策并非完全解决小产权房问题。因为这些政策通常只能在一定程度上缓解小产权房问题，而不能彻底改变其性质。同时，一些小产权房也可能存在年代较久、建筑质量较差等问题，难以通过房屋所有权证来解决。

因此，总体来说，小产权房能否办理房屋所有权证，需要根据具体情况进行判断。如果您购买的是小产权房，建议您先了解当地的政策，以便更好地维护自己的权益。如果您希望办理房屋所有权证，可以咨询当地相关部门了解具体程序。

小产权房无法办理房屋所有权证,因此无法作为拥有完整产权的房屋进行登记和注册。城市居民购买“小产权房”,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,“五证”齐全。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等四证。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋,由于其土地所有权属于集体,因此无法直接办理房屋所有权证。虽然一些地方政府出台了一些政策,尝试通过发放房屋所有权证等方式,解决小产权房问题,但这些政策并非完全解决小产权房问题。同时,一些小产权房也可能存在年代较久、建筑质量较差等问题,难以通过房屋所有权证来解决。因此,购买小产权房需要了解当地政策,并咨询相关部门了解具体程序。

《中华人民共和国土地管理法》第五条国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。