擅自拖欠房租属于什么行为-法师兄

擅自拖欠房租属于什么行为

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 15:43:23 261 人看过

拖欠房租属于违反约定的行为，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。

一、怎样对付不交房租的人

房东首先可以和承租人进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。

如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，如果拖欠房租，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。

二、租户不交租金业主应该怎么处理

第一种情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小，只有通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。

第二种情况就是房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。

第三种情况是追回拖欠租金。比如租客长期拖欠房租，在没有结清账目也没有告知房东时就离开了。

在拖欠金额未超过2000元的时候，房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款，以及其他一些相关费用，比如水费、电费、煤气费等等。这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。

如果拖欠的款项超过了2000元的时候，需要通过简易审理来处理。这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员，但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。如果租客仍然不配合的话，可以直接申请财产冻结。

三、租房协议要注意哪些

租房协议要注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。

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