房屋租赁合同涂改一般无效，但若当事人协商一致的除外。根据相关法律规定，当人可以就合同标的、数量、质量、价款、违约责任和解决争议方法等以外的事项进行变更，且需要协商一致。若就前述内容进行变更的，则不视为合同变更，而应当视为新订立合同。

一、简单租房合同要怎么写

简单租房合同撰写内容是写明房屋租赁合同当事人的姓名或名称和住所；写明房屋租赁合同的标的、数量、质量、价款或报酬；写明房屋租赁合同的履行期限、地点和方式；写明房屋租赁合同的违约责任、解决争议的方法等。

一般要经过要约和承诺两个步骤：

1、要约，为当事人一方向他方提出订立合同的要求或建议。提出要约的一方称要约人。在要约里，要约人除表示欲签订合同的愿望外，还必须明确提出足以决定合同内容的基本条款。要约可以向特定的人提出，亦可向不特定的人提出。要约人可以规定要约承诺期限，即要约的有效期限；

2、承诺，为当事人一方对他方提出的要约表示完全同意。同意要约的一方称要约受领人，或受要约人。受要约人对要约表示承诺，其合同即告成立，受要约人就要承担履行合同的义务。对要约内容的扩张、限制或变更的承诺，一般可视为拒绝要约而为新的要约，对方承诺新要约，合同即成立。

二、当事人变更合同有哪些规定

当事人变更合同有如下规定：

1、由于合同是当事人协商一致的产物，当事人在变更合同内容时，也应当遵循协商的原则；

2、当事人可以根据要约、承诺等有关合同成立的规定，确定是否就变更事项达成协议。双方就变更事项达成协议的，变更后的内容取代原合同的内容，当事人应当按照变更后的内容履行合同；

3、未经对方同意，一方随意变更合同内容。变更后的内容不仅对对方没有约束力，而且这种擅自变更合同的做法也是违约行为，当事人应当承担违约责任；

4、合同变更可能是合同标的的变更，也可能是合同数量的增减，可能是合同履行期的提前或延长，也可能是违约责任的重新约定。当事人支付价款或报酬的调整是合同变更的主要原因。

此外，合同担保条款和争议解决方式的变更也会导致合同的变更。

三、如何与开养生馆合伙人签订合同？

合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。