经营税改增值税在本年5月1日要全面铺开，这项变革不仅牵涉公司，也牵涉到自己，比方自己卖出二手房，就需求按规则交纳增值税。增值税该怎样缴?跟曾经的经营税比较，纳税人的税负是添加仍是削减了?

“这也就意味着今后二手房买卖的经营税将改为增值税征收。”上海财经大学教授表示。

依照财政部网站2015年3月30日发布的《对于调整自己住宅转让经营税方针的通知》。从2015年3月31日起调整自己住宅转让经营税方针，其间自己转卖已购通常住宅，免征经营税的期限由现在的购房超越5年(含5年)下调为超越2年(含2年)。采购超越2年(含2年)的通常住宅免征经营税;采购缺乏2年的住宅对外出售全额征收经营税;采购超越2年(含2年)的非通常住宅依照其销售收入减去采购房子的价款后的差额征收经营税。

现在房地产的经营税主要按5.5%来征收，可是依照业界的猜想，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有税负添加的忧虑。

值得指出的是，二手房买卖税费除了经营税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。

对此，胡*建指出，“营改增只涉及到经营税改征增值税，因而契税、个税等照旧征收。”

“现在，有关二手房营改增业界还有一种猜想是按增值税简便计税办法征收，征收税率为3%，这么税费较之前就有削减。”胡*建称。

也即是说，相同出售一套300万不满两年的住宅，抵扣掉进项税后，大约需求交纳8.7万元。

二手房买卖税费由谁交?

按国家相关部分规则，自己所得税、经营税及土地增值税、教学附加费均是卖方支付的，前二者是房子卖出所发生，而卖方即是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占份额较大，就成了卖方定价的一个主要规范。因而，许多卖家相应下降房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方担任了。不过买卖场上，一个愿打一个愿挨，当各自以为物有所值时，买卖就成功了。

税费由谁来交是遭到二手房供求关系的影响。在现在供求关系不平衡，也即是卖方为主导位置的情况下，卖方通常都会将税费担负转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是肯定的，主要是买卖双方博弈的结果。在现在的情况下来说，卖方依然处于自动的位置，所以税费通常仍是由买方支付。不过跟着买卖双方博弈的天平向买方倾斜以后，卖方可能会经过降价的方法来变相承当一系列费用。

总的来说，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以通常为了省劲而挑选让买方承当税费;而作为买方而言，在买卖的过程中主要是计算支付的总价，包括敷衍的税费，所以在现在的情况下来说多为买家担负税费也是商场的挑选。