房屋抵押贷款能贷多少呢?最长能贷多长时间？-法师兄

房屋抵押贷款能贷多少呢?最长能贷多长时间？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 09:30:52 335 人看过

其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

一、嘉祥二手房贷款怎么计算

1、贷款金额＜房屋抵押价值＊70％；

2、现购房屋面积在50平米以下的最高贷款成数为5成；

3、面积在50－－60平米的最高贷款成数为6成；

4、面积在60平米以上的最高贷款成数为7成；

5、房屋房龄在15年至20年的最高贷款成数为5成。

二、办理房屋抵押贷款要求

1、年龄在18－70周岁；

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～80％（部分银行或贷款机构会有所增加）；

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－25年（少数优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）；

4、房龄最高在20年内；

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；

6、有一定还款来源；

7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

法律综合知识
房抵押贷款办理时间有多长

一、房抵押贷款办理时间有多长房屋抵押贷款办理一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。二、房抵押贷款还不起了怎么办1．与贷款机构协商。对于大部分客户来说，他们并不是故意要逾期，可能是遇到了一些特殊情况导致自己暂时还不上贷款，在这种情况下客户可以尝试与平台联系，进行协商还款，比如说申请延期还款等等。2．找人为自己担保。客户可以尝试找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保贷款，因为担保人会承担连带的还款责任，所以会减少贷款机构承担的风险，可以给客户还款争取更多的时间，当然这需

2023-08-17

493人看过
法律综合知识
银行房屋抵押贷款能贷多少，银行房屋抵押贷款额度又是多少

银行房屋抵押贷款能贷多少？银行房屋抵押贷款额度又是多少？对于急需用钱的朋友来说，远水恐怕解决不了当下的燃眉之急。在此情况下，借款人可将希望寄银行房屋抵押贷款，坚守在房屋抵押市场的朋友虽不在少数，但是却不了解银行房屋抵押贷款能贷多少？银行房屋抵押贷款额度等问题。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。按比例来的，首套住房抵押贷款能贷70％，二套住房可以贷60％，商业用房按揭可以贷50％。申请贷款后，银行会有专人过来评估。想详细了解的话，最好去选定的银行详细咨询。一般以商

2023-12-25

353人看过
法律综合知识
房贷抵押后多久放款，房贷抵押办理需要多长时间

房贷抵押后一般都是需要1到3个月之间进行放款的，银行放款的时间是不固定的，需要根据实际情况而定的。房贷抵押办理一般需要三周的时间来进行办理。一、房贷抵押后多久放款1.非银行金融机构非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。2.银行稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在担保公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日，不过，各位需要注意加急费是不可逾越的环节。据了解，办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。二、房贷抵押办理需要多长时间办理房贷抵押贷款一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行

2022-08-06

224人看过
抵押贷款
银行贷款抵押贷款多长时间下来

一、银行贷款抵押贷款多长时间下来如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。当然了要贷款首先就要选择好贷款机构，一般都是选择银行贷款，但是审核速度比较满。也可以选择民间借贷，虽然利率相对高，但是审核快。具体选择哪种还是看自己的实际情况。二、银行贷款流程（一）借款人提出贷款申请：填写贷款申请表时要写明贷款用途，贷款金额，个人财产情况（企业：公司业务状况），使用期限，选择的贷款种类，抵押物，偿还能力等基本信息。（二）递交贷款资料：这里主要根据贷款种类以及银行的要求提交相关资料，主要包括借款人证件资料、收入证明资料、信用状况资料、抵押物资料、担保资料。贷款用途资料等。（三）银行作贷款调查：银行接到申请后开始对借款人的贷款情况做基本调查，原则上是看借款

2023-04-24

62人看过

期房
申请延期房屋贷款最长多长时间

一、申请延期房屋贷款最长多长时间申请延长房屋贷款期限的，最长可以延期多少年，由购房者与银行协商确定，但房屋贷款总期限最长不超过30年。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。二、房屋贷款的手续流程是怎样的1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2

2023-06-04

387人看过
法律综合知识
抵押房子贷款要压房产证吗，房屋抵押贷款能贷多少？

抵押房子贷款要压房产证，不同银行贷款的方式以及流程也是不一样的，房屋抵押贷款的数额依据不同的房型金额也会不同，商品住宅可以达到估值70％，工业厂房可以达到50％，抵押不动产一定要办理抵押登记。一、抵押房子贷款要压房产证吗房产证抵押贷款要压房产证。1．如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。2．如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有

2022-08-01

323人看过
房屋抵押
房屋抵押能贷多少款？房屋抵押贷款注意哪些问题

房屋抵押能贷款多少1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用

2023-06-10

70人看过
二次抵押
二次抵押贷款需要多长时间才能完成？

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。过户后当天拿房产证，三个工作日后可以去做抵押登记，银行三到五个工作日进行放款，抵押办理完银行会有人通知客户拿房产证。等到还掉所有贷款后，到房管局办理解除抵押手续，这时才是完全的产权。房屋二次抵押贷款个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无

2023-07-20

484人看过

房屋抵押
房屋抵押贷款能贷多少有没有标准

一般来说，房屋抵押贷款是指以自有房产作为抵押物向银行申请贷款，款项可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式，但是贷款的数额是有限的。一、房屋抵押能贷款多少?1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认

2023-05-08

50人看过
法律综合知识
农村房产证能贷款吗，有房屋抵押能贷款多少

一、农村房产证能贷款吗农村房产证能贷款，农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定，如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。二、有房屋抵押能贷款多少1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷

2024-02-10

360人看过
法律综合知识
最多能逾期多长时间网贷

一、最多能逾期多长时间网贷网贷逾期90天以上时间起诉。如果借款人在保证期内没有还款，那平台会将该人的债权收购，付给借款人本息，当然前提是看借款人的标的与平台是如何约定的，合约书里面会有说明。《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、车贷逾期多长时间终止合同正常情况下，车贷逾期不会终止合同。

2024-01-26

70人看过
法律综合知识
抵押房屋可以贷多长的款项

一、抵押房屋可以贷多长的款项房产抵押贷款最多能贷30年，决定因素是房龄及地段。以下是银行规定的房抵条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。二、办理房屋抵押登记手续需要什么材料办理房屋抵押登记手续需要的材料如下：1．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2．抵押登记申请书；3．抵押合同；4．《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；5．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6．可以证明抵押房地产价值的材料；7．登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予

2023-09-30

289人看过

银行贷款
企业贷款最多能贷多少时间

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款的最高年限为30年，不包括30年(即29年)。企业贷款基本常识利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(%)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的

2023-05-04

159人看过
房屋抵押
房屋抵押多长时间放款

1、如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。2、大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。一、房子抵押贷款放款流程是怎样的1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照

2023-03-01

51人看过