商业地产并购的法律风险是什么我。商业地产项目状态风险?
拟取得商业地产项目的,取得土地使用权是否合法,项目的性质、占地面积、使用年限、项目功能、土地用途是否符合受让人的需要(如不符合,能否依法变更);项目开发进度(是否存在拆迁未完成、受让方需承担拆迁补偿责任的风险);是否依法办理了相关审批手续(项目开发的真实主体与审批文件中的主体是否一致,实际建设项目与批准的项目是否一致);项目规划是否合理,有无超出规划的情况;项目用地是否可能被征收或征用;标的商业地产项目本身是否存在外债(如项目资金),商业地产项目的资产权属是否清晰、清晰、无瑕疵(如房地产权证上是否标明其他权利的登记,是否被国家电力部门查封,是否提供对外担保及担保范围);项目相邻关系是否存在潜在危机(如因照明权、光污染、施工现场噪声等原因引起的纠纷或诉讼等),造成工期延误和经济补偿的双重损失)直接影响到商业地产项目的收购价格
第二,项目公司劳动人事的法律风险。受让方收购的标的资产虽为商业地产项目,但不允许以并购项目公司的方式承接项目公司现状的一揽子交易。被收购项目公司中高层管理人员的处置、项目公司的薪酬、规章制度、工作交接等问题是否得到妥善解决,将直接影响到商业地产项目未来能否按照相关法律法规的规定良好运作,公司股东应当足额缴纳所认缴的出资额。因此,项目公司成立时股东是否足额出资,也是项目受让方未来在项目公司并购中可能要承担的法律风险之一,项目公司与原债权、债务人之间的法律关系未因本次并购而发生变化,因此项目公司的财务风险将直接影响项目公司转让后受让方的正常经营
项目公司的重大合同风险商业地产项目通常涉及重大合同,如与商业地产项目承包商的施工合同,重大资产采购合同等。无论这些重大合同能否正确履行,受让方必须充分了解和分析法律风险,稍有不慎就可能给公司带来重大诉讼或仲裁,项目公司或有债务风险是公司并购中必须注意的问题。作为项目公司的受让方,不可能完全理解项目公司的对外担保和项目公司转让方的不实陈述。或有债务一旦发生,可能给项目公司带来不可估量的损失,因此,如何解决项目公司并购中的或有债务问题,是项目受让方作为项目公司受让方必须慎重考虑的问题,了解项目公司是否涉及重大诉讼和仲裁,是项目公司并购的必要程序。同时,要正确评估项目公司将给项目公司带来的不良后果
除了上述法律风险外,项目公司的受让方还必须注意是否存在国有股权,是否有行政处罚(工商、税务等行政处罚),项目公司股东持有项目公司股权的比例及股东大会决议在土地使用权转让方面是否对项目公司并购有限制等,是项目公司必须考虑的法律风险
当商业地产并购发生时,你必须能够找到专业的律师来研究并购的可行性和相关的法律知识,从而确保房地产的并购是合理合法的。如果您不清楚商业地产并购的法律风险,建议您直接致电我们的在线律师
-
企业并购存在着哪些法律风险
192人看过
-
企业并购存在着哪些法律风险
264人看过
-
公司并购存在哪些法律风险
436人看过
-
公司并购存在哪些法律风险
285人看过
-
公司并购存在哪些法律风险
337人看过
-
企业并购存在有哪些风险
215人看过
债务人,与"债权人"相对,是债之关系中有义务按约定的条件向另一方(债权人)承担为或不为一定行为的当事人。是指根据法律或合同、契约的规定,在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。债务人死亡后,债权人仍然有权追讨债务。首先,如果债务人留有遗产的,... 更多>
-
企业并购存在哪些法律风险广西在线咨询 2022-01-31你所说的是公司并购问题。企业并购法律风险:并购是兼并与收购的总称。从法律风险的角度看,企业收购并没有改变原企业的资产状态,对收购方而言法律风险并没有变化。因此,企业并购的法律风险主要表现在企业兼并中。企业兼并涉及公司法、竞争法、税收法、知识产权法等法律法规,且操作复杂,对社会影响较大,潜在的法律风险较高。
-
商业地产并购有哪些风险重庆在线咨询 2023-03-15对于拟收购商业地产项目,土地使用权取得是否合法,项目用地的性质、占用空间、使用年限、项目的功能和土地用途是否符合受让方的需求(若不符合需求可否依法变更);项目开发进度情况(是否存在尚未拆迁完毕、需受让方承担拆迁补偿责任的风险);相关审批手续是否已经依法办好(项目开发的真正主体与审批文件中的主体是否一致、实际建设的项目与审批的项目是否一致);项目规划是否合理、有无存在超规划的情况;项目用地是否存在被
-
企业并购存在有哪些风险?吉林省在线咨询 2023-03-09企业并购存在的风险有: 1、因为两个企业之间情况不同会导致信息的不对称,并购后重新组建企业股东和管理层有较大的变动和不确定性; 2、企业并购,涉及资产和债务的合并,资产上的不一致会导致风险出现。
-
企业并购存在有哪些风险内蒙古在线咨询 2023-02-17企业实施并购的主要目标是为了协同效应,具体包括:管理协同、经营协同和财务协同,然而从实际情况来看,协同就如同鼓动,非常罕见。造成这种情况的主要原因是并购企业没有对企业实施并购过程中的风险加以识别和控制。 这些风险主要包括: 1、信息不对称风险,企业在并购的过程中对收购方的了解与目标公司的股东和管理层相比可能存在严重的不对等问题给并购带来的不确定因素。 2、资金财务风险,每一项并购活动背后几乎均有巨
-
商业地产并购有什么法律风险海南在线咨询 2022-10-12对于拟收购商业地产项目,土地使用权取得是否合法,项目用地的性质、占用空间、使用年限、项目的功能和土地用途是否符合受让方的需求(若不符合需求可否依法变更);项目开发进度情况(是否存在尚未拆迁完毕、需受让方承担拆迁补偿责任的风险);相关审批手续是否已经依法办好(项目开发的真正主体与审批文件中的主体是否一致、实际建设的项目与审批的项目是否一致);项目规划是否合理、有无存在超规划的情况;项目用地是否存在被