买二手房已交定金能退吗-法师兄

买二手房已交定金能退吗

来源：互联网时间： 2023-06-27 18:24:04 417 人看过

若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。

一、购房款定金不想买能退吗

如果收到预付款的一方没有违反合同，或者因为双方的理由不能签订合同的话，预付款交付后不想买房子，不能退还预付款。如属法律规定的应退还定金，则可退还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，卖方通过预约、订购、预约等方式向买方接受预约金作为商品房买卖合同的保证的，由于当事人一方的原因无法签订商品房买卖合同的，应当按照法律上关于预约金的规定处理的当事人双方的事的原因，商品房买卖合同无法签订的，卖方应当将预约金返还给买方。

二、买二手房交了定金不想买了怎么办

签了二手房合同交了定金是由于买方个人原因不想买了处理方法具体如下：

1、已经交了的定金是不会退还给买方的，买方也可以跟卖方进行协商处理，看能否退还一部分定金；

2、如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的，是需要向买方双倍退还定金。

签订合同的违约处罚方法具体如下：

1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失；

2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。

三、卖商品房退房能要回购房定金？

如果有证据证明是因为卖方的原因导致退房,能要回购房定金。如果是买方个人原因导致退房,那么就是买方违约在先,定金不能退回。如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
买二手房交易不成怎么退定金

二手房交易不成要回定金如下：因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以要回定金；卖方不履行合同义务的，定金可以要回双倍定金；买方不履行合同义务的，无权要回定金。二手房交易不成怎么要回定金？二手房交易不成，关于定金的退回这一问题，根据我国法律规定，一般分为以下三种情况：1、因政策变化或者不可抗力导致的交易失败，卖方应将定金退回给卖方；2、因卖方原因导致交易失败，卖方应该向卖方退还双倍定金；3、因买方原因导致交易失败，卖方无需向卖方退还定金。因此，在买方缴纳定金前，一定要对将要购买的房屋、购房政策和卖方进行一个比较充分的了解，避免不必要的损失发生。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金

2023-08-13

152人看过
定金
房子已交定金不想买了，可以退定金吗

如果是自己不想要房子了，定金是不可以退的，如果是开发商违约，定金不仅可以退，还可以退双倍。刘先生与某房地产公司签订了一份商品房认购书，约定刘先生向该房地产公司预订商品房一套，价款为人民币40万元。在签订认购书后的15日内，刘先生必须与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同。认购书签订时刘先生向该房地产公司交纳定金2万元，作为双方签订正式商品房买卖合同的保证。当刘先生要与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同时，却无法与该公司就合同具体条款协商一致，导致未能签订正式合同。刘先生提出要退回定金，而该房地产公司则提出刘先生所交定金不予退回。《商品房销售管理办法》：第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。《中华人民共和国民法典》：第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履

2023-03-17

329人看过
定金
定金必须交吗买二手房一定要交定金吗

购买二手房交定金不是必须的，主要是由当事人之间协议确定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。房子交了定金没签合同能退定金吗交了定金没有合同也是可以退的，但是需要有其他证据证明存在退定金的情形。1、一般买方支付房款后，定金应当抵作价款或者收回。一方违约的，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；3、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时

2023-07-29

207人看过
定金
退房能否索要已交定金

能否退回定金，得看合同是否约定“贷不到款或不足，必须自筹资金补足。”如果有，购房人必须履约合同；如果没有，则因楼市新政引发的房贷变更属不可归责于当事人的事由，也就应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定处理，即：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”具备哪些条件可以退房1、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证

2023-04-17

119人看过

定金
买二手房,已交定金,若拒绝签订房屋买卖合同,有权拿回定金吗

当事人间有立约定金合同且定金已实际支付，但一方当事人恶意违约，拒绝按照已经明确约定的条件订立主合同方能适用定金罚则，如果拒绝签订房屋买卖合同，是不能拿到定金的。定金的效力表现如下：1.定金一旦交付，定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。2.给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。3.在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。4.当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%.如果超过20%的，超过部分无效。5.因不可抗力、意外事件致使主合同不能

2023-05-05

459人看过
退房
二手房首付已交，如何退房？

二手房首付交了不想买了的解决方法具体如下：1、买方在支付了首付后不想买房的，可以和卖方协商一致，解除房屋买卖合同；2、至于首付款退还等后续权利义务问题，可以由双方协商一致处理；3、如果是因为卖方的根本违约导致合同目的不达，或者不可抗力导致合同无法继续履行，买方可以单方解除合同。一、二手房签订购房合同的内容具体如下：1、写明当事人和房屋的基本信息；2、房屋价款、付款方式、付款时间；3、交付使用条件和日期；办理产权。二、二手房签订购房合同需要的材料具体如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；3、结婚证复印件3份；4、购房证明；5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；6、借款人及配偶私章。二手房首付怎么算？所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方

2023-07-01

99人看过
定金
商铺购买已交定金，能否退款？

已付的定金可以退，但要根据一些情况来决定，如果双方不能就房屋买卖达成协议，又没有合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。如果不是双方的问题，而是房屋存在的客观原因导致协议没有签订，那么出卖人应当将定金退还给买受人。如果在签订协议前，双方已明确约定了定金，则买方不能退还定金。如果合同生效，就没有办法退还定金。以公司名义购买商铺和个人有什么区别（１）以公司名义买的房，今后每年都要交房产税，因为房子算公司的固定资产，要交税的；个人买的就不用交了。（２）以公司名义购买，可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。（３）以公司名义购买，作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。（４）以个人购买，可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是

2023-07-01

275人看过
房改房
二手房交易买卖不成功已交税费可以退款吗

交易撤销后可以向地税局申请退税申请契税退税的情形一、符合契税的减免政策二、属于不征的收契税情形三、房地产权属确认前撤销转移四、经了法院判的决的无效产权转移行为纳税人应向主管的税务机关提出退税申请，并提供以下资料：1、《退税申请审批表》;2、纳税申报表原件、复印件;3、完税凭证的等已缴税款证明原件、复印件;4、税务机关批准。税费计算买方1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或的大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评的估价(高者)×0.05%4、产权转移的登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交了价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准

2023-05-04

411人看过

定金
买房定金可以退吗买房定金能退吗

买房定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。一、房屋买卖合同已签订定金已收如何能反悔房屋买卖合同已签订定金已收反悔应以定金承担违约赔偿责任。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退定金；卖方毁约的能退双倍定金，买方毁约的不退定金。二、开发商必须返还购房定金的情况有哪些开发商必须返还购房定金的情况：双方按约履行的，定金应抵作价款或返还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金必须返还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金必须返还双倍。三、要退定金吗中

2023-06-24

88人看过
债权转让
已计划拆迁的二手房能买吗

一、已计划拆迁的二手房能买吗可以买，但要清楚计划拆迁不一定会拆迁。按照规定，如果政府要对此地房子进行拆迁，应该提前几个月进行公示。此公示不但面向社会，还会面向房管局，也就是说公示期内将被拆迁的房子在房管局无法过户。既然现在买的房子能顺利过户，短期内应该不会面临拆迁问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。二、不允许买卖的二手房有哪些1、未办出房地产证的预售商品房房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是民法典赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。2、抵押状态的房地产房地产处于抵押状态时房地产管理部

2023-06-16

51人看过
定金
买二手车全款交了没签合同能退定金吗

定金是指当事人双方为了约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。有两种形式，形成书面形式，口头形式。在我国买二手车定金能退吗不能退。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定

2023-07-21

128人看过
定金
买卖已付款的商品房定金能退吗

买卖商品房的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。商品房定金能退吗商品房定金能退，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由——如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得

2023-07-28

361人看过

定金
二手房买卖乙方违约定金退吗

房屋买卖买方违约定金不可以退。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、买车交了定金签了合同不想买了怎么办?买车交了定金签了合同可以不买，但是不得要求返还定金。法律规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、民法典交的订金没签合同可以退吗依据相关法律的规定，旅客交了定金并且旅行社接受的，视为对方接受合同，交纳定金后适用定金罚则，如果旅行社违约的，可以要求退定金并且承担违约的责任。根据相关法律规定，债

2023-03-12

312人看过
承诺
二手房押金已交,但验房时不合格可以退押金吗

二手房押金已交但验房时不合格怎么办?如果还没签订有关合同,可以跟有关人员进行协商。如果已经签订了有关的合同,可根据合同,要求物业方进行整改。如未按时整改,可根据合同内容追究违约责任。1、实际履行:如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话,那就要看是否能够通过加固来修复,同时还能确保建筑物安全。如果可以,买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务,对房屋进行维修等补救措施。2、解除合同:在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。3、违约金及损害赔偿:卖方交付的房屋不合格,买方不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任,所以买方可以要求卖方赔偿其损失。二手房押金已交但验房时不合格可以

2023-05-02

71人看过