债权转让担保物被抵押的房产有效吗-法师兄

债权转让担保物被抵押的房产有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 15:01:56 81 人看过

有效。根据我国相关法律规定，

（一）抵押期间，抵押人可以转让抵押物；

（二）转让抵押物，抵押人应尽两个义务。

（三）转让抵押物应经过抵押权人同意。

（四）告知受让人转让物已经抵押的情况。

一、抵押物转让确立条件有哪些

抵押物转让确立条件有以下：

1、抵押期间，抵押人转让登记抵押物的，应当通知抵押权人并通知受让人转让物已抵押；抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让无效；

2、转让抵押物的价格明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让抵押物；

3、抵押关系设定后，抵押人转让登记抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益有关。此外，还应如实告知受让人转让物已抵押他人，以便受让人决定是否仍然转让该物。

二、民法典抵押期间抵押人可以转让抵押财产吗

抵押权是不转移财产占有的物权。那么，抵押人是否可以转让抵押财产得根据相关法律规定，第一，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。第二，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产后，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第三，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。

三、抵押物在抵押期间是否可以转让

1、抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。

3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理抵押登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益相关。再者，也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况，以使受让人据此决定自己是否继续受让该物。

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