交房验房问题多专家称与合同不符可拒收房-法师兄

交房验房问题多专家称与合同不符可拒收房

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:52:29 85 人看过

距离3·15消费者权益保护日还剩不到一周时间，华西传媒集群开展的华西3·15，在阳光下消费特别报道持续升温。

我在开发商处买了一套房子，我们要求选朝南的房子，并交了两万元的订金。结果发现房子是朝西的，我们就要求他们退订金，他们就不退一直拖到现在。我拿到新房后气得很，面积缩水了，结构也有问题，开发商不处理问题。赠送面积和宣传时的差距太大，实际面积误差大、精装房装饰质量不过关连日来，华西3·15维权热线中有关验房交房时的投诉不断。

怎样避免在验房时出现各种问题?对此专家提醒消费者在交房时要重视验房环节，可请具备相关资质的机构进行验房。

如果验房过程中，发现房屋存在质量问题，或出现不符合合同约定的地方，可拒绝办理交房手续，并要求开发商解决问题后再交房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

收房
处理收房面积与合同不符的问题的方法有哪些？

收房面积与合同不符时处理方法如下：1、面积误差比绝对值在3％以内，含3％的，按实结算房价；2、当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价退还给买受人，并支付已付房价利息，买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内含3％的房价由买受人补足，超过3％的房价由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。当登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内含3％的房价由房地产开发企业返还给买方，绝对值超过3％的房价由房地产开发企业双倍返还给买方。收房面积和客厅不一样怎么办收房的室内面积跟约定的不一样未超出3％时应当据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；超出3％时买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行

2023-07-05

198人看过
业主
精装房验收存在质量问题。买房人能拒绝买房吗

1、如果精装房验收中出现质量问题，购房者能否拒收？是的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条规定，房屋主体结构质量不合格的，应当支持买受人解除合同和赔偿损失的请求房屋不合格不能交付使用，或者交付使用后房屋主体结构质量不合格的。根据本法第十三条的规定，因房屋质量严重影响正常居住使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责维修；出卖人拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买受人可以自行维修或者委托他人维修。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。也就是说，“房屋主体结构质量不合格”、“房屋质量严重影响正常生活使用”，购房者可以拒收房屋，要求开发商赔偿；但对于一般质量问题，购房者不能拒绝，只能要求开发商维修，并承担维修费用和损失。2。房子验收不合格可以退房吗？根据相关规定，房屋入住后如发现以

2023-05-08

128人看过
收房
收房验房时常见问题有哪些

收房验房时常见问题1、开发商证书不全验房前应要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。对策：购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。2、收房程序不利于购房者先验房后缴费签文件的收房程序是较合理的正常程序，大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。对策：将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。3、建筑质量有毛病对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会想方设法不让业

2023-06-02

287人看过
承诺
验新房2小时发现问题20多个专家为您选房支招

购房者辛辛苦苦积攒了多年，甚至是倾其所有的积蓄，换来的房子却出现了问题，这是因为购房者对房产专业知识的缺乏。而本报与良策咨询公司联合开通的公益“验房热线”就是这个“良医”。6月11日，记者就此进行了采访。业主感慨：“验房可真必要！”沈阳某公司职员王先生，在于洪区某小区购置一处商品房，定于5月末交房。在交房的当天，王先生委托沈阳良策咨询公司的验房师进行验房，经过验房师两个多小时仔细的检查及专业仪器的配合检查后，发现房屋存在天棚渗水、墙面裂纹等涉及使用功能和安全隐患方面的问题多达20余个。最后验房师为该房屋出具了详实的验房报告，同时向商品房买受方王先生详细解释了这些问题产生的原因及可能给房屋使用者带来的不利影响。王先生告诉记者：“真没想到新买的房子原来有这么多的问题，看来请专业人士验房真是太有必要了。”专家建议：“验房师”为把关买房是一辈子的大事，在交房时把关严点，可以为今后减少很多麻烦，如果

2023-06-10

268人看过

业主
毛坯房验房怎么验收，毛坯房验房发现问题怎么办

一、毛坯房验房怎么验收毛坯房验房流程：1.先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2.再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。3.后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二、毛坯房验房发现问题怎么办当毛坯房验房，房屋出现质量问题时，业主可以采取以下途径保护权益：1.同开发商协商解决业主直接和开放商协商解决问题，是最直接、及时的方法，避免诉累，但是还需要注意协商技巧：（1）准备好验房报告和材料证明（2）提出对房屋的合理整改计划，双方达成协议并签字（3）注意时效性，若开放商故意推脱，采取其他方式来解决问题2.向消协投诉若和开发商协商无果，或开发商一直不履行义务。为保护业主权益，业主可向消费者协会进行投诉。需要注意的是消协只有调解的权离，无强制权。消费者投诉，消协调解后，双方仍还达不成一致的话，按

2023-02-18

278人看过
房屋验收
房屋验收注意房屋质量问题

1、开发商的实力首先要明确的是开发商的实力，越大的开发商，信誉越好的开发商，旗下合作的装修团队、设计团队和监理团队才越专业，越让人放心。如果不是知名开发商，最好选择以前曾经做过精装房的，有样板可依；或者信誉较好的开发商，才能真正让自己省心。2、仔细研究样板间决定买精装房还有很大一部分推动力来自让人爱不释手的样板间，但购房者不要被样板间迷花了眼就急于下手。在看样板间的时候，要注意询问清楚，哪些装修是会落实在精装修房里的，让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫，很可能不是真正的交房标准，就跟饭店的菜单照片一样，很多都是“图案仅供参考”。然后还要落实清楚的是装修材料的具体品牌，甚至包括建材的环保问题、颜色、款式，有些材料还要详细到厂家、生产地、型号等等，并且这些细节问题统统要反映到合同上，口说无凭立字为据，如可能还要在合同上加上“如果没有某种建材以另外某种代替，或先行联系业主商讨再解决”等预防条款，以免

2023-03-03

52人看过
房屋验收
房屋验收不放心请专业验房师

花费几十万甚至上百万元买了一套房子，收房时如何保证自己不吃亏?缺乏验房知识和经验的市民，自然会想到请专业验房师帮忙。验房时要检验哪些内容?验房师是如何验房的?昨日，汉口盘龙城一楼盘交房，两户业主聘请武汉某装饰监理有限公司验房师帮忙验房。记者现场直击了验房师验房的全过程。随身带20多件工具敲墙听声能知问题大小昨天下午1时，验房师走进一栋公寓楼7楼业主熊先生家，这是一套115平方米的三室两厅。验房师柯师傅打开随身携带的工具箱，里面装满了各种工具，粗略一数有20多件。柯师傅说，最重要的工具有4件：红外线水平仪、测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。刘师傅打开水平仪，仪器向墙面投射出一纵一横两条垂直的激光，构成一个激光坐标。调整仪器，将坐标移动到墙角，阴角线和阳角线是否垂直，顿时一目了然。几分钟后，水平仪在厨房墙角测出一条阴角线不垂直，上端与竖直的激光线吻合，而下端有偏差。小刘用卷尺一量，偏差了18毫米

2023-06-04

83人看过
配套设施
房屋不符合验收标准怎么办

一、住宅配套设施验收标准有哪些(一)住宅生活用水必须纳入城市自来水网：使用地下水的，经过市公用事业管理部门审核批准。(二)住宅用电根据电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。(三)住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统。确因客观条件所限，一时无法纳入的，要具有主管部门审批同意的实施计划，并经环保水利部门同意后，可在规定的期限内，采取临时性排放措施。(四)住宅与外界交通干道之间有直达的道路联系。(五)居住区及居住小区按照规划要求配建公交站点，开通公交线路。暂未建成的居住小区与公交、地铁站点距离超过2公里的，建设单位应有自行配备的短途交通车辆通达公交、地铁站点。(六)住宅所在区域必须按照规划要求配建教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施;由于住宅项目建设周期影响暂未配建的，附近区域必须有可供过渡使用的公共建筑设施

2023-04-30

230人看过

经济适用房
房产企业不享税收优惠专家称商品房可能上涨

即日起，国内的新办房地产企业，将不得再享受普通新办企业的税收优惠。昨天，国家税务总局公布《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，首次将房产开发产品分为经济适用房和非经济适用房，并调整其预计计税毛利率。人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，这可能导致大城市商品房价格上涨。设项目公司不再享优惠国家税务总局方面透露，我国决定进一步加强和规范房地产开发企业的税收征管。为此，对新办房地产企业的减免税作出了限制。据悉，目前房地产开发企业多采用设立项目公司的方式经营，开发一个楼盘或开发一个项目就新办一个公司，且盈利率较高。根据通知规定，今后，新办房地产开发企业不得再享受新办企业的税收优惠。同时，以销售房地产开发产品（包括代理销售）为主的新办企业，也不得再享受新办企业的税收优惠。单列市计税毛利率调高通知还对预售收入的预计营业利润率作了适当调整。过去我国规定，房产开发产品的预售收入，应按不低于15%

2023-06-10

301人看过
收房
精装修房验收时出现质量问题，购房者是否有权利拒收房屋？

可以拒收，但是也分情况。“房屋主体结构质量不合格”和“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”两种情况下，购房者可以拒收房屋，并要求开发商赔偿；而一般的质量问题，购房者并不能拒收，只能要求开发商进行修复，并承担修复费用及损失。如何验收精装修房屋？（一）检查装修设备与合同约定是否相符实践中，一些精装修房屋在验收的时候买房人经常会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了令自己不太满意的地方，比如品牌、式样等。这时候，买房人应当仔细审查合同就该部分是如何约定的。如果购房合同就装修所使用的材料、品牌、型号等作出了具体约定，建议买房人在验收的时候先不必急于验收装修的工程质量，而是应该先花一些时间，检查一下装修所使用的设备和材料是否与合同约定相符。如果与合同约定不符，通常意味着住宅品质的降低。（二）验收时应该注意哪些装修项目第一步，要关注常见的装修通病，如漏水，排水不畅等，要看厨房、卫生间

2023-07-04

184人看过
法律综合知识
如何解决新房验收问题

入住过早危害多新房在装修的过程中，会用到油漆、涂料、木板、胶合板等装修材料，而这些材料都不同程度所散发着氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。特别是您在装修时候如果选择了不靠谱的装修队，这个问题会更严重。新房装修之后晾一段时间，有害气体会被风吹到屋外。而如果入住过早，很多有害气体还在空气中，虽然你闻不到，却时刻侵害着您和家人的健康。装修后多久可以入住?能不能入住就要看新房装修后的屋内空气质量是否达标，有害气体有没有被吹走。检测空气质量是否达标可以请专业机构进行检测，也可以自行购买检测仪器，切忌不要仅凭感官检测就贸然入住。所以，装修后多久能入住取决于有害气体的散发时间，一般是通风时间为3-6个月。如果想要尽快入住怎么办?如果想要尽快入住，以下几招您可以试试。通风通风是最基本也是最简单的方法，装修后多开窗通风，吹散有害气体。选择秋冬季装修秋冬季多为北风，通风条件好，晾的时间可以短一些，基本3个

2023-06-13

54人看过
收房
针对收房范围与承诺不符的问题，如何解决？

买方收房时面积与承诺不符的，误差超出3％时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3％时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。约定面积与实测面积不符怎么办一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：（l）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按

2023-08-11

204人看过

收房
先收房再验房？专家支招扫清收房四大疑难

在许多业主观念中，验房就等同于收房，然而在实际操作中，业主往往会在收房过程中遇到许多验房以外的难题。由于收房的过程涉及到业主、开发商、物业公司等多方主体，面临的问题也是多种多样。在这里，我们将对读者反映最多的四类问题进行汇总，并邀请我们的专家进行解答。●疑难一：开发商要我们先收房再验房怎么办？购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼，但目前相当多开发商仍然让购房者先在收楼文件上签字，再发批条。而购房者在这之后才能拿到钥匙。因为已经在相关验收文件上签了字，等购房者进入房间后发现问题，与开发商争执起来也会软弱无力。在这样的情况下，很可能将购房者的问题一拖再拖，让购房者劳心劳力。专家解答：购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收楼。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可

2023-06-04

493人看过
收房
验完房多久可以收房

验房和收房其实是同一件事，验房和收房可以合并为验收，是对房屋的各项情况是否与签订的销售合同一致进行的检验。收房的具体流程：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产

2023-06-01

360人看过