未过户的一房二卖房产，法律上归属于谁？-法师兄

未过户的一房二卖房产，法律上归属于谁？

来源：互联网时间： 2023-07-06 21:45:11 67 人看过

如果两个买受人都未过户，也未办理预告登记，那么，在处理一房二卖问题时，通常是给返还房款并赔偿差价损失等。

双方都不放弃房屋，并都主张办理房屋过户的，法院会综合合同的情况，从以下几个因素考虑：

1、先签订合同者优先；

2、付款较多者优先；

3、实际占有房屋者优先。

房子买受人是房主吗

一、房子买受人是房主吗

1、房子买受人是不是房主，需视情况而定：

（1）如果在房屋交易过程中，支付房款，取得房屋所有权，并且拥有房屋产权证的房主，是买受人；

（2）如果房子买受人，没有房屋产权证，不是房主。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、买受人的义务是什么

买受人的义务如下：

1、支付价款。价款属于买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款，是买受人的主要义务；

2、受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有及时受领义务；

3、对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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