违约提前退房押金怎么算-法师兄

违约提前退房押金怎么算

来源：互联网时间： 2024-04-26 21:50:25 233 人看过

在出租方与承租方签订的房屋租赁合同中，若承租方未能严格按照合同所规定的期限终止租赁关系并申请退租，这无疑将被视为违反了租赁合同中的条款。针对押金能否进行返还及如何进行操作，我们需根据租赁合同中所明确的关于违约行为的约定来判断。通常来说，倘若租赁合同明确指出若发生违约行为，便不再返还押金，那么出租房便有权依据合同内容而拒绝归还这笔押金。反之，若是合同中并无对此类违约行为设定任何责任，那么出租方就有义务将押金如数退还给承租方。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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租房合同一年中途退租，如果租赁合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付。租赁合同中对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。如果协商不成，可到法院提起诉讼。1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在判断约定违约金是否过高以及调低的幅度时，一般应当以造成的损失为基准。司法实践中对此掌握的标准一般是，当事人约定的违约金超过造成损失的30％的，一般认定为“过分高于造成的损失”，但对此不应当机械主义，若避免导致实质上的不公平。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合

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