法院拍卖房是否能买呢？-法师兄

法院拍卖房是否能买呢？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 11:25:31 411 人看过

法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。

司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。

参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

购买法院拍卖房产的怎样办理转移登记

1、首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售；另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。

2、法院裁决拍卖房屋的产权登记：

（1）房屋权属证书。

（2）法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。

（3）拍卖成交合同。

（4）法院确认拍卖结果的确认书。

（5）营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。

（6）土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。

（7）房地产权登记申请书。

（8）权利人身份证明复印件（权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

（9）中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

《民事诉讼法》第二百四十七条规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

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