商品房买卖合同原则有哪些？-法师兄

商品房买卖合同原则有哪些？

来源：互联网时间： 2023-08-08 15:51:40 363 人看过

商品房买卖合同的要求如下：卖方必须具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出售他人的房地产。

买卖双方必须具有完全的行为能力。房地产买卖双方的意思表示必须真实可信。房地产买卖合同不得违反法律或社会公共利益，即合同的内容必须合法。

商品房买卖合同可以解除的情形有哪些

1、房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同

2、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同

3、开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同

4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同

5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同

6、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同

7、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3％，买受人可以解除合同

8、出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。

9、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。

10、因出卖人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。

网签备案是法律强制规定的，正常情况下如果都已经网签了的话，开发商没有理由不对商品房买卖合同进行备案的，而且网签的前提条件也得是五证齐全。网签备案是为了避免一房多卖，遏制恶意炒房的行为。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

商品房买卖合同
商品房买卖合同有哪些条款

有很多。合同双方当事人。标的。房屋的价格及付款时间约定。交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。合同双方认为应当约定的其他事项。一、现房多久能拿到房产证根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者

2023-03-05

124人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同有哪些分类

关于商品房生意合同的分类(一)按商品房开发建造进程并结合合同建立时刻分类1、根据建造部拟定的《商品房出售管理办法》第三条规则，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工检验合格的商品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的行为;商品房预售，是指房地产开发企业将正在建造中的商品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或者房价款的行为。2、关于已竣工未检验和检验未达合格标准的商品房，其生意合同应按预售仍是按现售处理，答应房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程建造进程中获得部分资金，且该资金有必要用于工程建造;预售是一种特别的出售，预售的商品房至少还在建造中。(二)书面形式购房合同分类1、正式商品房生意合同正式的商品房生意合同是房子生意合同书面形式的根本类型，内容一般包括房子生意合同的根本条款，如房子方位、结构、建筑面积、价款及其付出期限、交房期限、质量标准、产权搬运挂号等条款。虽然法律法规并

2023-04-17

468人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同有哪些纠纷

一、单违约导致合同目的不能实现签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。二、出卖人违约买受人要求解除出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。三、房屋买卖合同被确认无效或被撤销房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的

2023-06-27

184人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同内容有哪些

1、房屋包括房屋的数量和质量在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次，房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚。2、价款即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。3、履行合同的期限和方式即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等，房价是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。4、产权登记及费用明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。5、房屋基地使用权房屋基地所有权属于国家或者集体。6、违约责任合同订立后，不可

2023-04-05

408人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同有哪些特点

商品房买卖合同具有以下特点：1、标的物在法律上表现出复杂的形式。交易的房屋可能是已建房屋，也可能是未建房屋，还包括建筑物和社区的公共设施、设备的所有权或使用权；2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。根据法律规定，标的物的所有权自标的物交付之日起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后有效；未经登记不生效，但法律另有规定的除外；3、行政干预强烈。由于土地房地产价值巨大，对国计民生影响较大，国家对房地产行政监管相对严格。如国家实行登记制度、合同示范文本、限购政策等。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。一、买卖违章建筑的合同是否有效买卖违法建筑时，不能办理房屋产权转移登记，但不影

2023-06-22

397人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同有哪些纠纷

一、单违约导致合同目的不能实现签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。二、出卖人违约买受人要求解除出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。三、房屋买卖合同被确认无效或被撤销房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的

2023-06-13

431人看过