物业费的标准是由所辖物业的配套设施决定的,其收费标准应该依据政府指导价或市场指导价,经与业主委员会或前期开发商充分协商而定,降低物业费,需经业主委员会召开业主大会共同决议,会议前,需出具降低物业费的依据有哪些。另物业服务的好坏或知名度能间接提高房价。
可以看看物业费是否已经物价局审核认证,如果物业将原定物业费提高,这是肯定未经审核的,物业违法。
需返还不当得利。如果嫌物业费太高,那么就要求物业提高相应的服务水平。按照合同要约,必须支付物业费。
通常物业管理费是经过严格的测算之后得出来的,出现过高可能是没有按合同约定提供合格的服务。
如果想调整物业管理费首先要组织业主和物业公司进行测算,然后召开业主大会进行调整。一旦合同签定有效,则业主必须按时交纳物业管理费。如果持续拖欠可以通过法律途径进行诉讼,只要是这类的官司,通常物业公司会有95%以上的机率打赢官司,因此建议不要拖欠物业管理费,如果物业公司在提供服务方面有什么问题,希望能通过业主大会去解决。
还可向当地业委会提供意见,并可向当地房管局、物价局来沟通。
物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费
前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。
经房管部门批准的物业收费标准,由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。
物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案,并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。
正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准,或经过物业招投标形式来确定物业收费标准,并由业主大会表决通过。
经业主大会通过的收费标准,由物业企业和业委会签订物业管理协议后,分别报房管部门和物价管理部门备案批准。
继续由前期物业企业提供物业服务,且延续前期物业收费标准的,可以不再报物价管理部门备案。
物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定,经过管理成本核算,加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时,应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。
经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的,需向房屋主管部门申报。
要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
-
物业费太高怎么办西藏在线咨询 2022-11-26一、可成立业主委员会; 二、要求物业提高相应的服务水平 如果业主觉得物业费过高,那么可以向物业公司提出申请,要求物业提高相应的服务水平。因为通常物业管理费是经过严格的测算之后得出来的,出现过高可能是物业公司收了钱却没有这项服务。 三、可向房管部门投诉 针对商品房的物业收费,国家相关部门对其收费价格并没有明确的限制,都是执行市场调节价。根据我国《物业管理条例》的规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以
-
物业费太高了怎么办内蒙古在线咨询 2021-10-251、成立行业委员会或与行业委员会协商。 业主质疑房地产费用过高,可设立业主委员会,业主委员会代表业主要求出示房地产费用许可证。如物业无法提供,业主有权不缴纳物业费(物业私自提高物业费,属违法行为),并可向物价局投诉。如果业主能够发行房地产费用过高的依据,业主委员会可以召开业主大会共同决议,降低房地产费用。 如果住宅区现在还没有成立业主委员会,必须经过占住宅建筑物总面积的二分之一以上的业主,占住宅总
-
物业费太高了怎么办?台湾在线咨询 2022-08-231、成立业委会或向业委会出面协商如业主质疑收取过高,可成立业主委员会,由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如物业无法提供,业主有权不缴纳物业费(物业私自提高物业费,属违法行为),并可向物价局投诉。若业主能够出具物业费收费过高的依据,可由业主委员会召开业主大会共同决议,降低物业费。如果小区目前尚未成立业主委员会的,则必须经过占居建筑物总面积超过二分之一的业主,且占居总人数超过二分之一的业主
-
物业费太高了怎么办山东在线咨询 2021-10-25房地产费用标准由管辖房地产辅助设施决定,其收费标准应根据政府指导价格或市场指导价格,与业主委员会或前期开发人员充分协商,降低房地产费用,业主委员会召开业主大会共同决议,在会议前,必须发行降低房地产费用的依据。另外,房地产服务的好坏和知名度可以间接提高房价。看房地产费是否已经由物价局审查认证,如果房地产提高原定的房地产费,这一定没有审查,房地产是违法的。有必要返还不正当的利益。如果房地产费用太高,就
-
物业费收太高怎么办?湖北在线咨询 2021-11-04物业费高的业主可以要求物价部门协调。业主居住的小区内有未完工建筑的,可以向物业公司申请物业费折扣低于规定标准的15%~30%。业主办理入住手续后未入住的,未使用物业的,可以书面告知物业服务企业,按规定标准的70%缴纳。过高于政府指导价或市场指导价的,可以通过仲裁或诉讼程序解决。