公摊面积购房者有产权吗-法师兄

公摊面积购房者有产权吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 11:17:29 330 人看过

公共建筑区域的公摊面积为全楼栋全体业户所共有，他们依法享有对该部分空间的共同占有权、使用权以及收益权等法定权益。在任何情况下，无论是第三方对于公摊面积以盈利性还是非盈利性的方式进行使用和开发利用，均需事先征得所在楼栋全体业户的一致同意方可实施。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

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购买房产过程中，公摊面积主要涵盖了诸如大堂、公众门厅、走廊、过道、公众卫生间、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房以及其他专用于该建筑物运作的专用设备用房等项目。为了规避公摊面积所带来的潜在风险，可以采取以下三种措施：第一，向开发商或销售人员索要详细的公摊数据信息；第二，针对该楼盘查阅相关文献资料进行深入了解；第三，在签订购房合同时，务必明确约定公摊面积的具体数值和计算方式。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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购房需要知道公摊面积吗

在签订房屋出售合同时，务必明确标注公共区域的面积。依据《商品房销售管理办法》第二十一条之规定，若采用建筑面积作为计价单位，双方应在合同中详细约定每套住房的套内面积及分摊的共有建筑面积，并且需明确说明当建筑面积保持不变但套内建筑面积出现误差，或者建筑面积与套内建筑面积均出现误差时的具体处理方法。此外，第二十三条也明确指出，房地产开发商在与购房者签订商品房买卖合同前，有义务向其充分展示《商品房销售管理办法》以及《商品房买卖合同示范文本》；对于预售的商品房，更是必须明确告知《城市商品房预售管理办法》。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同

2024-04-27

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依据我国现行相关法律法规的规定，如果房屋买卖合同采用建筑面积作为计价单位的话，那么买卖双方有义务在合同中就房屋的套内建筑面积及相应分摊的共有建筑面积做出详细约定；而且还应就建筑面积固定但套内建筑面积出现测量误差以及建筑面积与套内建筑面积同时产生误差时的具体处理方式进行协商并达成共识。作为购房者，您有权向房地产开发商提出明确要求，以确保所购房屋的套内建筑面积和公摊面积得到准确无误的标注。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-02

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买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积，不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。一、商铺的公摊面积具体怎么计算？计算商铺公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、购房合同的补充协议的主要内容有哪些1、明确房屋权证办理的时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权

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公摊面积变大如何维权如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理;合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理。认购书签订时的公摊面积，在合同签订或交房时却变大，但由于套内使用面积未变，开发商称总价未变，城南某知名品牌开发商开发的楼盘正是如此。据该楼盘业主李先生反映，他签订认购书时，置业顾问告诉他房屋建筑面积为136.95平米，折前单价7320.52元，按此价格计算，折前总价1002545元，加上优惠后总价为962931元。然而，当签正式的购房合同时，房屋建筑面积却变成了136.46平米，而房屋总价却依然没有变。问其原因，原来是因为公摊面积变大所致。1、公摊面积相关规定面积误

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近期在广州，出现了一系列预售商品房在交付时公摊面积“缩水”，影响购房者利益的纠纷。由于现行房产交易以套内面积计价，公摊面积不计算单价，因此当购房者发现开发商承诺的公摊面积“缩水”时，往往难以提出有力的赔偿依据。法院提醒购房者，签订房产交易合同时应当清楚了解计价方式以维护自身权益。公摊面积大幅缩水引起的商品房预售纠纷日益增多2004年，购房者黄某与开发商签订商品房预售合同，购买了广州市某商贸中心首层的一个铺面，总面积7．34平方米，套内面积与公摊面积各3．67平方米，该铺面按套内建筑面积计价，单价为每平方米111628元，总金额按409675元计算。合同还约定，该铺面公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。黄某付款后，广州市国土资源和房屋管理局出具了商铺的《房地产权证》，载明商铺的建筑面积只有5．9719平方米，套内建筑面积为3．6425平方米。黄某

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停车位在购房公摊面积内吗

若商品房的实际面积未能达到协议约定的3％，则买方可选择行使法定权利解约合同，并有权要求出售方如数退还所支付的购房款项及其相应利息。反之，若商品房的实际面积之差在规定范围内（不超过3％），则根据误差面积与原售卖合同中所载明之房价的比值，以及双方共识的测算方式，由卖方对不足部分进行补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承

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购房绑定装修公摊算面积吗

按照实际测量所得的面积来进行衡量的话，有关于房屋面积差异补偿的相关法规明确地规定了以下内容：如果实际面积比合同约定的面积大，并且误差率在百分之三这个范围内的话，那么买方理应按原有的合约价格来对足额款项作出补充支付；然而，若是误差率超过了百分之三这个数值的话，卖方就需要负责承担多余出来的那部分房价款，同时把这部分的产权转移到买方的名下。另外，如果实际面积比合同约定的小，并且误差率在百分之三这个范围内的话，卖方有义务向买方退还相应的房价款以及其产生的利息；但是，如果误差率超过了百分之三的话，卖方就必须以两倍的金额向买方返还多收取的房价款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成

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购房合同签公摊后的面积吗

关于所签订购房合同中若涉及到公摊面积，且按照建筑面积进行计价的情况，当事人必须在合同条款中详细约定包括套内建筑面积在内的所有共享建筑面积，同时针对建筑面积不变但套内建筑面积产生差异以及建筑面积与套内建筑面积均存在误差的情况，应明确规定相应的处理方法。作为购房者，有权向开发商提出明确要求，以确保了解套内建筑面积及公摊面积的具体数值。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。

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购房人可以退还公摊面积吗

如若您希望取消已经预定的购买计划，建议您先对以下几种途径进行详细的了解和评估：首先，作为购买方，依据法律赋予您的合法权利，您有权与出售方展开积极友善的洽谈，尝试达成解除先前签订协议的一致意见；其次，如果购销合同中已清晰约定有解约条款或者是符合法律规定的解除条件出现，那么您可以向出售方发出正式的书面退房通知，这样一来，退房事宜便会自动启动，同时，原有的房屋买卖合同也将自动终止。然而，需要注意的是，如果尚未达到满足退房条件的必要前提，那么通常情况下，您并不具备退房的资格。如果您坚持要求退房，那么很可能会承担起违约责任，并且还需要支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合

2024-04-26

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购房公摊面积要付费幺

在建筑房产交易中，公共区域占用面积（即公摊面积）以及套内实际可居住面积（即套内建筑面积）的收费标准均保持一致。换言之，购买者需支付相同金额的费用用于购买公摊面积和套内建筑面积。然而，购买者需注意的是，如果所选购的房产楼层位置较高，那么其所需承担的公摊面积将会相应增加，进而导致费用的上升。具体而言，有以下几点值得购房者加以留意：首先，购买新房时，其建筑面积将由套内建筑面积以及公摊面积两部分构成；其次，套内建筑面积则由套内实际使用面积以及墙体面积共同组成；最后，公摊面积则通过公摊系数与套内建筑面积相乘得出，而每栋建筑物的公摊系数因楼宇结构等因素而有所不同。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

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购房时要公摊多少面积

商品房的“公摊”部分，每平米都是费用，置业买房公摊面积的了解也是至关重要。1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内

2023-04-27

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法律综合知识
购房国家有没有允许公摊面积

关于我国对房屋公摊面积的相关法规规定如下所述：首先，相较于其他类型的住宅，一般多层住宅的公摊面积控制在10％至13％之间；其次，对于18层及以下的板式住宅而言，其公共区域分摊比例约为13％至15％；而对于点式楼盘来说，一般情况下，其公共区域分摊比例会达到15％至17％；最后，当建筑物高度超过30层时，由于电梯数量的增加，公共区域分摊比例通常会稳定在25％左右。所谓房屋公摊面积，即为分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积共同构成了一套商品房的建筑面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

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