期房购房如何讨要定金-法师兄

期房购房如何讨要定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 07:44:54 81 人看过

若购买房屋时已经交付了定金，则这笔款项原则上是可以予以退还的，但前提是购房者需要满足特定的法律规定。具体而言：如果因为购房者自身原因无法达成预定销售协议，那么其将丧失主张返还定金的权利。对于开发企业来说，倘若他们为了获取更大的经济收益而与第三方签订预定销售协议，或者在未获得预售许可证的情况下便与购房者签署预定销售协议，亦或是在向购房者提供定金之前隐瞒了关于所购房产已被查封、抵押等重要事实，那么这些行为都可能导致开发企业需以双倍金额返还定金给购房者。除此之外，还有一些情况属于不可归咎于开发企业及购房者的因素，例如双方在预定销售协议的关键条款上无法达成共识，或者遭遇不可抗力事件等，从而导致预定销售协议未能顺利签订，此时，开发企业也应将定金全额返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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