1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;
2、转让人与受让人同为本村村民;
3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。
另外,转让人户口应该已迁出本村或属于一户多宅或多房.如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。
符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。
一、宅基地使用权是不是可以转让
宅基地的使用权可以转让,但是有一定的限制。宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员;如果转让给村外人员,该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件,且该成员必须符合宅基地使用权的条件,即一户一宅且面积符合规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让。
二、小产权房签订律师见证书有效吗
律师只是见证买卖合同。如果不是本村村民,买卖无效。
法律依据:
宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:
1、城镇居民购买;
2、法人或其他组织购买;
3、转让人未经集体组织批准;
4、向集体组织成员以外的人转让;
5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
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如何规避农村宅基地买卖的风险,农村宅基地买卖需要准备哪些资料?台湾在线咨询 2022-03-01一、规避农村宅基地买卖的风险最好办法,就是办理房产证,如果原有房产证的就办理合法的过户手续。二、办理农村宅基地房产证,需要准备如下资料:根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)
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农村宅基地过户手续需要哪些材料湖南在线咨询 2022-11-041、登记申请书; 2、申请人的身份证明; 3、房屋所有权证书; 4、宅基地使用权证明; 5、证明房屋所有权发生转移的材料; 6、农村集体经济组织同意转移的证明材料; 7、其他必要材料。
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农村买卖宅基地的条件有哪些?天津在线咨询 2023-05-081、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准; 2、是转让人与受让人同为本村村民; 3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。
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