一、售楼部虚假宣传学区房怎么举报

（一）关于房屋首付款退款违约金的具体比例问题，通常需要依据您与对方签署的购房协议予以确认。若在支付首付款后您选择撤销交易并退出房屋购买程序，此时您可能需要按照合同中所约定的条款支付相应的违约金。（二）如果在购房协议中未对退房违约金作出明确规定，亦或规定内容不够详尽明确，那么您可参考主流标准以百分之二十为上限提出诉求。（三）假如是由于卖方自身原因导致无法正常履行交易手续等情况发生，那么卖方将无权向您收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、房屋质量有问题是什么纠纷

为了确保顺利预防房地产市场中所存在的一房二卖现象，敬请各位用户务必全面深入调查并核实在意选购房产的所有权状况。同时，在拟订相关合同条款过程中，我们会尤其注重体现“一房二卖”这一绝对禁止的基础原则。为进一步完善相关措施，我们将加大对任何违反该禁令行为所引发违约责任的追究力度；积极推广网络签约及预告登记手续，从而提升交易过程的透明度与安全性；并且，我们还将强化交易期间的资金监管与托管环节，以防患于未然，避免可能出现的经济纠纷。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。