拖欠物业费的情况下,我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金,或者说滞纳金,这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说,这里的滞纳金本质上其实是违约金,因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此,如果合同中有关于滞纳金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位不得擅自收取。因此,拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的,具体数额需看《物业管理合同》的具体约定,一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费,如有拖欠请尽快补交。
一、物业滞纳金可以不交吗
1、物业是没有权利收取滞纳金,我们所说的物业滞纳金通常指的是违约金,是否需要缴纳违约金,要看业主和物业公司所签订物业服务合同是如何规定的;如果业主因欠缴物业费而违约,合同中有关于违约金的条款,那么业主需按规定缴纳违约金。
2、滞纳金本质上属于应付未付的违约金,通常违约金是不能超过本金的,如果物业服务合同中约定物管费滞纳金标准过高,业主可申请减少。如果业主是对物业管理服务不满意,而拒交物业费和滞纳金,那么业主需收集好相关的证据,针对这种情况,多数案件中会判决业主补需交物业费,但物业公司不能收取滞纳金。
3、业主需要按照物业服务合同按时缴纳物业费,即使业主对于物业服务不满意,也不要以拒交物业费的方式来抗议;如果业主接房并签订了物业管理合同,即使没有入住也需按规定缴纳物业费。因为业主逾期不缴纳物业费,不仅会产生违约金,物业公司还可向法院起诉;业主不执行法院的判决,会被列入失信黑名单。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、不交物业费会怎么样
业主不交物业费的法律后果为:会被物业起诉,要补齐物业费,法院判决后,业主拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通。治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
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