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房子满五不唯一过户买家承担哪些费用多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 16:55:14 137 人看过

若建筑物年限已满五年且非独栋出售，买卖双方需支付相应的税费，主要包括契税、个人所得税、交易手续费用、房地产所有权登记费用以及房产价值评估费用等环节。各个环节的收费标准及规定如下所述：

首先是契税部分，根据建筑物的面积和购买者是否首次购房来确定具体税率。

具体来说，低于或等于90平米的户型第一次购房时，需按照售价的1％缴纳契税；对于介于90平米至140平米之间的户型，税率为房价的1．5％；而对于大于或等于140平米的户型，其契税税率则提升至房价的3％。购买方需自行承担这部分税收（若系二手房交易，按3％的比例收取）。

其次是个人民事责任方面，需按照房屋售价的1％进行纳税。

再次是交易手续费用部分，依据规定应以每平米2元人民币乘以房屋的建筑面积作为此次交易手续的总费用。

之后是房产所有权登记费用部分，每项费用为80元；如涉及到多个共有人情况下获取共有权证明，则另需额外支付20元。

最后是房产价值评估费用部分，依房产价值的估值总额为基数，再按照0．5％的比例缴纳。

《中华人民共和国契税法》

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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