（1）住房抵押是对原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，住房抵押是从属合同。它以原主合同合法有效的存在为前提，不能独立存在。（2）抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3）当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（4）抵押财产必须是房子。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5）房屋抵押权的设立一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6）抵押人将房屋抵押后，不丧失房屋所有权。因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。（7）住房抵押贷款是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。房屋抵押人的权利和义务房屋抵押人享有下列权利：（1）房屋抵押人对抵押房屋享有所有权，并有权从抵押房屋中取得各种收益。（二）抵押人有处分抵押房屋的权利，但转让抵押房屋，必须事先征得抵押权人的同意。（三）抵押房屋可以多次抵押，但若干房屋抵押权担保的债权总额不得超过抵押房屋的价值。（4）抵押房屋可以出租。房屋抵押人的主要义务是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋价值减少的，抵押人应当恢复抵押房屋的原状或者提供相当于减少价值的担保。抵押房屋毁损、灭失的，抵押人应当用其他财产抵减抵押房屋。因不可抗力或者其他不能归责于抵押人的原因致使抵押房屋毁损、灭失的，抵押人可以向该房屋的抵押权人提供担保并享有赔偿请求权，也可以将赔偿请求权转让给抵押权人免除。什么是房地产抵押？

房地产抵押是借款人以自己或第三方的财产（包括住宅、办公楼、商店、工厂等）作为抵押，以抵押的形式进行个人综合消费和还款的一种贷款。

2。申请房地产抵押贷款的条件？

1。十八周岁以上具有完全民事行为能力的自然人；

2。稳定的职业和收入，良好的信用和还款能力；

3。银行规定的其他条件。

3。申请房地产抵押贷款所需材料？

需要提交的材料包括：身份证明、户口簿、结婚证、收入证明、房产证及抵押房地产评估报告、贷款用途证明等银行要求的材料。

4。房地产抵押贷款有何用途？

用途包括：购买商业地产（包括住宅、商铺、办公楼等）、购买汽车、家居装修、留学、购买生产原材料、营运资金。

5。房地产抵押贷款的贷款比例、期限和利率？

贷款金额根据不同的贷款用途确定，但一般不超过抵押房地产评估净值的60%；期限一般不超过20年；贷款利率按照中国人民银行关于个人消费贷款的规定执行。

6。房地产抵押贷款的还款方式？

对于2年以下的贷款，可以按月付息，也可以一次或两次还本；

对于2年以上的贷款，可以选择等额本息还款方式或等额本金（递减）还款方式。

7。房地产抵押贷款手续费？

房产评估费、抵押登记费、律师费（个人银行收取）和保险费（外国人公证费）。

8。房地产抵押贷款申请程序？

1。提交材料、申请。银行调查、审批。签订贷款合同等法律文件。抵押登记和保险购买。贷款发放。借款人按合同约定按期还款。办理贷款结算和注销抵押登记。房地产抵押登记需要哪些文件？从交货到领取许可证需要多长时间？

抵押登记所需材料：银行出具的法定代表人证明、法人授权委托书、法人及委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房地产抵押登记申请表、，房产证及业主身份证复印件。从交货到提货需要15个自然日。

10。如何为共有房地产设定抵押？

对于共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押，但需要其他共有人的书面同意。按共同不动产份额设定抵押的，抵押人的份额有限；按共同不动产份额设定抵押的，全部不动产为抵押财产。抵押物变卖时，其他共有人承担连带责任，变卖价款清偿债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。