田地不能建房子。田地列入基本农田保护区范围,需要建房,必须逐级审批,最后报国务院批准后才能建房。没有列出基本农田保护区范围内的田地,经村民小组、村民委员会、当地乡镇政府批准后,报县国土资源局对其进行审批即可。公民对宅基地只具有占有和使用的权利,宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的,应当依法重新分配宅基地。
田地抵押合同样本
甲方:(贷款人)
乙方:(借款人)
一、甲方于____年__月__日向乙方借款___元,借款期限___年,从____年__月__日起到____年__月__日止。价款利率为月__%,乙方在每月__日前支付当月利息,利息一月一结。
二、乙方同意用____的土地使用权做该笔借款的抵押,土地使用权证号为:______,使用权人为:_____。双方在本协议签订之日起日内办理完毕抵押登记手续,登记费用由___方承担。
三、乙方应按甲方的要求妥善保管抵押财产,如有政府征用等情况,甲方有权对补偿款予以提存或者乙方提前偿还全部价款。
四、出现主合同约定的还款期限已到,乙方未依约归还甲方借款及利息的,甲方有权依法定方式处分乙方担保抵押财产:
甲方处理抵押物所得价款,不足以偿还借款本息的,甲方有权另行向乙方追索。
五、乙方未返还甲方借款或不能按时支付利息前,该抵押具有不可撤销性。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权,自愿接受有管辖权的人民法院执行局的强制执行,这是乙方的真实意思表示、承诺。
六、本合同自甲、乙双方签字之日起生效,自合同生效之日乙方无权变卖、转移、转赠、转卖、抵押资产。
七、在抵押合同期限内,乙方抵押财产因其保管不善造成损毁,甲方有权要求乙方恢复抵押财产原状,或要求乙方重新提供甲方认可的抵押财产。
八、乙方违反合同约定,擅自处分抵押财产的其行为无效。甲方可要求乙方恢复原状,并提前收回主合同项下的借款,并可以要求乙方支付借款总额10%的违约金。
九、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况,给甲方造成经济损失的应给甲方赔偿,并赔偿甲方主合同借款总额10%的违约金。
十、本合同生效之日起___日内甲乙双方办理抵押财产的登记手续,乙方不得无故拖延。
十二、本合同未尽事宜,甲乙双方协商可签订补充协议。十三、本合同生效后,任何一方不得变更或解除合同。
十四、本合同一式__份,甲、乙双方各持__份,主管部门备案__份。
甲方:
乙方:
合同签订时间:
合同签订地点:
《中华人民共和国土地管理法》第三十条国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。
国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。
省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划,监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地,并进行验收。
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