一家专业评估机构接受了拆迁房屋的评估任务。评估人员通过现场勘查、综合资料分析等步骤,确定了被拆迁房屋的价格。拆迁方可以提供现金或安置房作为补偿,拿到安置房后应尽快办理房产证。
一家拥有相关资质的专业评估机构接受了评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。综上所述，旧房被政府部门拆迁后，业主可以自由选择补偿方式，不拿现金的话，可以选择拿安置房，一般情况下，安置房补偿的面积都大于旧房面积，如果是按照同等面积要求的，还可以额外拿到一笔现金补偿。拿到安置房后，应当尽快的办理房产证。
房屋拆迁评估流程
房屋拆迁评估流程是房屋拆迁过程中必不可少的一环。根据我国《拆迁法》规定，拆迁房屋应当由具有相应资质的房屋拆迁评估机构对被拆迁房屋进行评估，确定拆迁补偿金额。拆迁评估流程应当遵循公开、公正、公平的原则，确保拆迁过程的合法性和规范性。
一般来说，拆迁评估流程包括以下几个步骤：
1. 确定拆迁范围和拆迁对象：拆迁管理部门根据城市规划和社会公共利益的需要，确定需要拆迁的房屋范围和拆迁对象。
2. 选定拆迁评估机构：拆迁管理部门应当通过招标等公平竞争方式，选定具有相应资质的拆迁评估机构。
3. 制定拆迁评估方案：拆迁评估机构应当制定详细的拆迁评估方案，包括评估方法、评估标准等，并征求拆迁当事人意见。
4. 进行拆迁评估：拆迁评估机构对拆迁范围内的房屋进行实地勘察，收集相关数据，进行评估。
5. 出具拆迁评估报告：拆迁评估机构根据拆迁评估方案，对拆迁范围内的房屋进行评估，并出具拆迁评估报告。
6. 确定拆迁补偿金额：拆迁管理部门根据拆迁评估报告，确定拆迁补偿金额，并在拆迁范围内予以公告。
7. 签订拆迁协议：拆迁当事人收到拆迁补偿金额后，与拆迁管理部门签订拆迁协议，完成拆迁过程。
拆迁评估流程的规范运行，有助于保障拆迁当事人的合法权益，同时也能维护社会公共利益和拆迁工作的合法性、公正性、公平性。
拆迁评估流程是拆迁过程中必不可少的一环。拆迁管理部门应当通过招标等公平竞争方式,选定具有相应资质的拆迁评估机构,制定详细的拆迁评估方案。拆迁管理部门根据拆迁评估报告,确定拆迁补偿金额,并在拆迁范围内予以公告。拆迁评估流程的规范运行,有助于保障拆迁当事人的合法权益,同时也能维护社会公共利益和拆迁工作的合法性、公正性、公平性。
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农村房屋拆迁首先，评估机构是由被征收人协商选定根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的第4条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。据此，实践征收过程中，如果是由征收方在未经被征收人同意的情况下直接确定评估机构是不合法的。此时，被征收人就需要积极主张自己参与评估机构选择的权利，千万不要认为，谁选都是一样的，对评估结果不会有影响。如果是征收方在未经被征收人允许的情况下直接确定的，那么势必会对影响到被征收人的补偿。因此，被征收人一定要重视评估机构选择这一程序。其次，评估机构必须要有资质对于房屋评估机构，必须要有相应的资质，比如有依法设立并取得房地产评估机构资质，并从事房地产估价活动的中介服务机构，只有这样具有资质的评估机构才能依法对我们的房2023-06-04240人看过 -
1、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。2、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。3、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。房屋评估怎么评估一、房屋评估怎么评估1、房屋评估的流程：（1）明确评估基本事项明确评估目的；（2）制定工作计划；（3）实地查勘收集资料；（4）测算被评估房地产价格；（5）综合分析确定评估成果；（6）撰写评估报告。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核2023-07-06325人看过 -
拆迁评估1、评估机构由被征收人选拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。至于评估费用由谁承担的问题，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。2、评估更多体现土地价值拆迁估价的方法一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法。而新的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确，估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。比如，在王府井地区征收，可能这个地段的土地在征收后，要开发成商业，将来获得的利益很大。但如果仅按市场比较法，可能体现得不明显2023-02-25479人看过 -
拆迁评估房屋拆迁评估标准的确定：1、按照房屋的实际评估时间点计算其重置价值；2、按预估的预期收益确定；3、参照类似拆迁房屋的市场价值；4、按照预估土地开发后扣除相应税费后确定；5、按照实际区位确定价值。城市房屋拆迁怎样评估1、评估的时点。被拆迁房屋价值评估时点为房屋拆迁决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被拆迁房屋价值评估时点一致。2、被拆迁房屋的价值。被拆迁房屋价值是指被拆迁房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被拆迁房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。3、评估的方法。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被拆迁房屋价值进行评估。4、被拆迁房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被拆迁房屋或者其2023-08-13497人看过
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第一条为规范我县城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《常山县城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合我县实际，制定本办法。第二条凡在本县城市规划区内国有土地上进行房屋拆迁评估活动的，适用本办法。第三条县城市房屋拆迁行政主管部门负责本县的城市房屋拆迁评估管理工作。县城市房屋拆迁管理办公室具体对本县城市房屋拆迁评估活动实施监督管理。第四条房屋拆迁评估实行评估机构资格准入制度。由县房屋拆迁主管部门根据评估机构的资质等级、经营范围、从业经历、评估力量、技术水平及信誉等因素确定准入的评估机构并予以公布。未经准入的评估机构不得从事房屋拆迁评估业务。第五条申请拆迁评估资格准入的评估机构，应当向房屋拆迁主管部门提交下列资料：（一）要求从事房屋拆迁评估业务的申请报告；（二）房地产评估机构资质证书；（三）法人营业执照；（四）专职注册房2023-07-05226人看过 -
房地产估价在作出征收决定之后，由被征收人选择评估机构，开始评估。《国有土地上百房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被度征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确内定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。房屋中介如何进行房屋评估如果您请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤：1、接受估价委托；2、明确估价基本事项；3、拟定估价作业方案；4、搜集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法进行计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、估价资料归档。2023-08-11233人看过
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 ... 更多>
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房屋拆迁补偿定额，房屋拆迁评估的评估原则是什么北京在线咨询 2022-05-08在拆迁补偿中有关拆迁补偿的方法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是 -
房屋拆迁评估机构及评估机构法律规定是怎样的，如何评估房屋拆迁的湖北在线咨询 2022-05-06第四条从事房屋拆迁的评估机构须是具备房地产评估资质，并经市房屋拆迁管理部门认定、公布的房地产评估机构。第五条房屋拆迁补偿评估包括对被拆迁房屋的分类评估与分户评估。分类评估是指对同一拆迁范围内的被拆迁房屋，根据区位、用途、建筑结构等因素进行分类，评估出各类房屋的市场平均价格。分户评估是指根据被拆迁房屋区位、用途、建筑结构，结合该户房屋建筑面积、楼层、朝向、新旧程度等因素，评估出该户房屋的市场价值。第 -
拆迁补偿中，房屋拆迁评估方法是什么，贵阳市房屋拆迁评估标准如何安徽在线咨询 2022-04-07在拆迁补偿中有关拆迁补偿的方法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是 -
房屋拆迁评估后又重新评估青海在线咨询 2022-01-31如果认为评估不合理，可以申请重新评估。 土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 涉及到土地征收的话，需要经过省级以 -
公益拆迁，房屋拆迁，如何评估陕西在线咨询 2021-05-31对房屋进行征收拆迁时被征收房屋的评估由具有资格的房屋评估机构进行，房屋评估机构由被征收人协商选定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，
