预售房合同面积与实际面积不符该如何处理-法师兄

预售房合同面积与实际面积不符该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 21:12:42 406 人看过

在涉及到预售房屋合同面积与实际面积出现不符的情况下，购房者可以依照我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规来进行妥善处理。

首先，购房者应认真阅读合同中对于面积差异问题如何处置所做出的具体规定，通常情况下，合同都会明确指出如若实际面积与合同面积之间的误差超出了一定的比例范围，那么购房者便有权利选择终止合同的履行，或者向开发商提出按照合同约定的比例进行赔偿的请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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