政府收回农村土地使用权的法律前提是怎样的？-法师兄

政府收回农村土地使用权的法律前提是怎样的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 21:41:20 160 人看过

一、政府收回农村集体土地使用权的法律前提

1、《土地管理法》

我国现在施行的《土地管理法》第37条有讲到，耕地是不可以闲置的，如果个人有出现闲置耕地的行为，并且抛荒弃耕年限已经达到连续两年这一硬性规定，那么村里的发包方可以单方面终止承包合同，将该地块收回。

另外对于已经办理了农业用地转建设用地手续的地块，闲置一年以内的，村集体或者原承包户需要对这块农用地恢复耕种，超过一年不满两年的，要缴纳闲置土地费，闲置超过两年的，当地县人民政府可以依照土地管理法收回土地，注意是无偿收回，政府不用给村集体和承包户一分钱！

2、《农村宅基地管理办法》

在《农村宅基地管理办法》中，如果出现下面这些情况，政府是可以收回宅基使用权的。

(1)成功申请到了村里的宅基地后超过2年没有动工建房；

(2)本身有宅基地，但是由于老旧而申请“拆旧换新”，但是报批之后不愿拆除的；

(3)由于农村规划建设需要整村搬迁，成功搬迁之后，村民原来的旧宅基地；

(4)违反土地相关法律政策非法获得的宅基地使用权。

3、《农村土地承包法》

《农村土地承包法》中有明确对于承包合同到期而没有交还的承包地，以及承包方违反承包合同中规定的，发包方可以收回该承包地。

此外，对于因国家公共、公益性工程需要征收农村土地使用权的，也可以收回土地，不过需按照相关法律制定征地补偿方案给予农民和村集体合理的征地补偿。

二、政府收回农村国有土地使用权的法律前提

农村国有土地主要指的是国有农垦用地，在回收上，根据《关于依法保护国有农场土地合法权益的意见》、《关于加强国有农场土地使用管理的意见》，将参考农村集体土地的补偿标准进行补偿，具体包括安置补助费、地上附着物和青苗补助费、土地补偿费以及社会保障费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

法律综合知识
政府收回土地使用权营业税还征收吗？

一、政府收回土地使用权营业税还征收吗？营业税方面，根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函［2008）277号），纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发（营业税税目注释（试行稿））的通知》（国税发［1993］149号）规定，不征收营业税。另据《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》（国税函［2009］520号），国税函［2008］277号中关于县级以上（含）地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上（含）地方人民政府同意后由该土地管理

2024-02-01

264人看过
法律综合知识
镇政府有权利暂停农村争议土地的使用权么

镇政府是没有权利暂停农村争议土地的使用权。法律规定，在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

2024-05-14

62人看过
土地使用权
政府回收土地使用权税收问题中的征收标准是什么

一、政府回收土地使用权税收问题中的征收标准是什么政府回收土地使用权税收问题中的征收标准是大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。二、土地使用权土地使用权(LandUseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地

2023-06-03

85人看过
土地使用权
政府收回私人用地土地使用权有哪些情形

我国是一个土地所有制的国家，土地是国家的，土地归集体所有禁止随意买卖。所以有的时候政府会因为要修建一些城市规划化建设等等设施，就会向私人回收土地。那么具体的政府收回私人用地土地使用权有哪些情形呢？今天我们就一起来了解一下吧。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。土地使用权一经确定受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，但是因发生某种法律法规规定的法定事由或土地使用权人违反法律法规规定，原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府可以收回土地使有权。收回土地使用权是人民政府及其土地管理部门一项重要的行政行为，

2023-06-03

471人看过

宅基地使用权
农村宅基地使用权的收回处理

1、为了公共利益需要使用土地。2、乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回。3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。4、如果宅基地长时间空闲不用，也会被收回。5、房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地，也会被收回。6、房屋拆迁两年以上，不建新房的，也会被收回。宅基地使用权的特征（一）主体是城、乡居民。法人和非法人团体不能享有宅基地使用权。（二）客体是人民政府依法批准划拨给个人建住宅所使用的国有土地或集体所有的土地。城镇非农业户口居民一般可对国有土地取得宅基地使用权，经过合法批准手续的，也可对农村集体的土地取得宅基地使用权。农村居民一般可对集体土地取得宅基地使用权。（三）内容是依法建造、保有个人住宅、庭院而对土地的占有、使用和收益的权利。国家确认和保护宅基地使用权，目的只是保障公民个人依法使用土地建造、保有个人住宅、庭院。凡是不符合这一目的的，都不能享有宅基地使用权。《中华人民共和国土

2023-07-03

267人看过
土地承包
村委会怎样收回农村土地

为了稳定农村土地承包关系，保护农民的土地承包经营权，我国相关法律和政策都明确规定在承包期内，发包方原则上不得随意收回、调整承包方的承包地，只有在下述三种情况下，村委会才可以收回农户的承包地：一是承包期内，承包方全家迁入设区的市，并转为非农业户口的，应当交回承包的耕地和草地。二是承包期内，承包方死亡绝户的，承包方自然消亡，发包方可以收回。三是承包方提前半年向发包方提出书面报告，自愿放弃土地承包权，发包方可以收回。我国《农村土地承包法》第15条规定：家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。其含义是指家庭承包经营权只属于农户整个家庭，而不是属于其中某个家庭成员。因此，即便家庭中某个成员死亡，只要作为承包方的“户”还存在，就不会产生继承问题，此时该户内的其他人都是承包经营权人，应当由其他承包人继续经营。此外，当承包经营土地的家庭中的每一个成员都死亡，即家庭整体消亡绝户时，其承包的土地也是不允许继承

2023-05-05

164人看过
法律综合知识
农村土地使用权收回要求哪些条件？

一、农村土地使用权收回要求哪些条件？（一）土地闲置超过两年；（二）为公共利益需要使用土地的；（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。二、土地使用权被收回的补偿标准是如何制订的？征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审

2022-10-21

58人看过
法律综合知识
国家提前收回土地使用权的应如何补偿

一、国家提前收回土地使用权的应如何补偿根据法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等

2024-01-31

106人看过

法律综合知识
2024年农村土地使用是否会被回收？

一、农村土地使用是否会被回收？农村的土地因为使用的方式不同而产生不同的结果，尤其是农村承包的土地而言，按照《农村土地承包法》规定，在土地承包期内，发包方不得擅自收回或者调整承包地。因此，在2018年承包地不会被收回，土地承包方可以根据本户意愿，将承包地流转他人经营，也可以自行流转土地经营。农村土地收回的条件包括：农村土地承包是实行家庭联产承包制，以家庭承包方式实行农村土地承包经营，主要目的在于为农村集体经济组织的每一位成员提供基本的生活保障。根据《农村土地承包法》第十五条的规定，家庭承包方式的农村土地承包经营权，其承包方是本集体经济组织的农户，其本质特征是以本集体经济组织内部的农户家庭为单位实行农村土地承包经营。因此，这种形式的农村土地承包经营权只能属于农户家庭，而不可能属于某一个家庭成员。是按户而不是按人进行的，农户才是分得承包土地的主体。你爷爷作为一个单独的承包主体，随着他女儿的出嫁和

2024-04-21

385人看过
土地使用权
政府收回国有土地使用权再出让的不同形式

(一)按出让后已建建筑物是否拆除划分1、出让后已建建筑物拆除。收回的土地上有已建建筑物，需要政府负责地上附着物的拆迁，主要采取三种形式进行拆迁：一是政府采取吸引其他投资者进行投资参与拆迁;二是通过将摘牌者交付的土地购买款中返还一部分土地出让金给土地摘牌者用于拆迁补偿;三是向被收回土地的原土地使用者支付一定的补偿款，由原土地使用者自行进行拆迁。2、出让后已建建筑物保留。挂牌出让后原已建建筑物全部或部分保留，通过规划修改后重新办理相关房产手续。收回前已办理房产证的进行房产过户，收回前未办理产权证补办房产证。(二)按收回前已建建筑物是否已办理产权证书划分1、收回前已建建筑物已办理产权证书。收回前已建建筑物已办理产权证书，政府收回后拆除的对已办理产权证书进行注销;挂牌出让后进行保留的，进行房产过户，房屋产权证书由原土地使用权人直接过户到摘牌者名下。2、收回前已建建筑物未办理产权证书。收回前已建建筑

2023-03-22

118人看过
土地使用权
农村土地使用权度20年是怎么回事

农村土地使用权度20年有两种情况：一种是土地使用权取得的时候就因为各种因素，只有20年的使用期限；另一种就是土地使用期限只剩下20年了。一、二手房产权期限是如何算的我们一般说到房屋产权时，实际会涉及到房屋的所有权及该房屋的土地使用权两个方面。在法律上，房屋的所有权是永久的，除非房屋灭失。但该房屋的土地使用权是有期限的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权最高权限按照用途进行划分，居住用地为七十年，工业用地为五十年，商业用地四十年。该期限一般是从最初取得土地使用权之日起计算。从《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条的规定可知，计算二手房的土地使用期限，需要确定原土地使用权出让合同中约定的使用年限，再减去原土地使用者已经使用的年限。实践中，可以直接查看所持有的《土地使用权证》或《房屋所有权证》，上面会对土地使用年限情况进行记载。二、不动产证的土地使用年限是多少？

2023-03-29

67人看过
农民房
农村政府征用土地的程序是什么

农村政府的征地程序是什么？1。征地公告由县、市国土资源部门负责实施。公告内容包括：（1）征地范围；（2）面积；（3）补偿方式；（4）补偿标准；（5）安置方式；（6）征地目的。公告应当在被征地村范围内张贴。公告发布后，村民不得抢种庄稼、盖楼房。2。征求村民意见征地公告发布后，县、市国土资源部门要配合乡政府围绕公告的六大内容，向村集体经济组织（村委会）和村民进行协商。村委会或者村民提出不同意见的，由县、市国土资源部门备案，并开始协调解决。同时告知他们有权依法申请听证和组织听证。这些手续办理完毕后，县、市级国土资源部门还应当将备案的不同意见和听证相关材料作为审批的必要材料。在土地征用过程中，实地调查和登记是非常重要的。在这一环节，县、市级国土资源部门应当会同土地所有人、使用人，对土地征收范围内被征收土地的四界、土地用途、土地面积、种类、数量、规格等进行实地调查，并填写调查表一式三份，由县、市国土

2023-05-08

74人看过

法律综合知识
国有土地使用权政府规定的出让收支管理办法是怎样的

我国的土地除了所有权归属于国家之外，土地拥有者对于自身拥有的土地使用权可以进行买卖，转让，出让等行为。对于这些方面政府、国家都会有相关的规定。而对于国有土地来说。今天，我们要探讨的主题就是，国有土地使用权政府规定的出让收支管理办法是怎样的？一、国有土地国有土地的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：1、城市市区的土地；2、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；3、国家依法征用的土地；4、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；5、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；6、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不

2024-01-14

220人看过
法律综合知识
农村土地收回是真的吗

农村土地赔偿是：农村土地需要按照土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平赔偿土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费，一并安排被征地人群的社会保障费用。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

2024-05-08

129人看过