土地出让期限有何规定-法师兄

土地出让期限有何规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:26:28 343 人看过

土地使用权，是指国家机关、企业事业单位、农民集体和公民个人以及外商投资企业依照法定程序或者约定，对国有土地或者农民集体土地享有占有、使用、受益和处分的权利。土地使用权是一个外延很广的概念。这里的土地包括农用地使用权、建设用地使用权和闲置土地使用权。据市国土部门相关人士介绍，土地使用年限从开发商取得该地块土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。在现实生活中，土地使用权出让期限包括两层含义：一是国务院规定的土地使用权出让最长期限；二是出让人与受让人在合同中约定的土地使用权期限，但不得高于法定最长期限。在中国，享有被转让土地使用权的人在享有期间受到严格限制。不同土地利用方式的土地收益差异较大。国家根据土地用途的不同，确定土地使用权的最长享受年限，体现了国家的土地政策。这也说明，土地使用权的出让不是卖地，国家拥有土地使用权的最终处置权。土地使用权最长年限如下：

住宅用地（俗称商品房用地）：全国统一用地年限70年；

工业用地（俗称工厂、工业区）：全国统一用地年限50年；

教育用地，科技、文化、卫生、体育：全国统一用地年限50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一用地年限40年；

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